Koopgarant-kasstroommodel

Het opbouwen en beheren van een portefeuille Koopgarantwoningen heeft effect op de financiën van de corporatie / belegger. Zij blijven immers via de waardedeling en terugkoopregeling verbonden met de verkochte woningen. Om organisaties meer inzicht te geven in de effecten van de toekomstige kasstromen, die samenhangen met terugkopen en verkopen van een Koopgarantportefeuille, heeft OpMaat het Koopgarant-kasstroommodel laten ontwikkelen door Ortec Finance. Bij de ontwikkeling van dit model is onder andere gebruik gemaakt van de kennis en inzichten van verschillende corporaties en het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW). Lees hierover ook het artikel in Tijdschrift voor de Volkshuisvesting, oktober 2010.

Het kasstroommodel

In het Koopgarant-kasstroommodel worden de huidige koopgarantportefeuille, samen met de beleidsvoornemens van de corporatie en een aantal corporatiespecifieke parameters, gecombineerd met 500 macro-economische scenario’s. De toekomstige transacties worden vervolgens gesimuleerd via kansberekening.
De uitkomst van de analyse bestaat uit een raming van het verloop van de kasstromen (mediaan, upside en downside) en van het daarmee samenhangende rendement. Belangrijke variabelen in het model zijn de gemiddelde marktwaarde, de toegepaste kortingspercentages, de verwachte waarde-ontwikkeling, de woonduur en de beleidskeuzes na terugkoop. Verder kunnen variabelen in verband met de toekomstige exploitatie worden ingerekend, zoals de kosten voor terugkoop en het risico dat de corporatie de overdrachtsbelasting niet kan doorschuiven naar de volgende koper.

Kasstroomrapportage

Met dit rekenmodel kan elke corporatie die over een Koopgarantportefeuille beschikt (of deze wil uitbreiden), een goed inzicht verkrijgen in de kasstroomeffecten en –risico’s die hiermee samenhangen. In een tijdsbestek van vijf tot acht dagdelen kan een volledige rapportage worden geleverd. Sinds de ontwikkeling van het kasstroommodel heeft OpMaat voor meerdere licentiehouders een doorrekening met dit rekenmodel gemaakt.. Ook voor uw corporatie kan het opstellen van een kasstroomrapportage zeer nuttige en praktisch bruikbare kennis opleveren. Wilt u meer informatie, neem dan contact op met OpMaat, telefonisch via telefoonnummer 033-4621223 of via e-mail : info@opmaat.nl