koopcomfortwoning kopen?
|
|
 |
Koopovereenkomst
Heeft u besloten een Koopcomfortwoning te kopen dan legt de corporatie de gemaakte afspraken vast in een koopovereenkomst. Met de ondertekening van dit document verplicht u zich in principe tot het kopen van de woning. Echter, de wettelijke bedenktijd van drie werkdagen is ook op een Koopcomfortovereenkomst van toepassing.
Kosten koper
Wanneer u een bestaande woning koopt, betaalt u als koper meestal de 'kosten koper': de notariskosten voor de overdracht en 6% overdrachtsbelasting. Als u een nieuwbouwwoning koopt, maken de kosten onderdeel uit van de verkoopprijs.
De kosten van financiering komen altijd voor uw rekening. Het gaat dan onder andere om de afsluitkosten voor de hypotheek die u aan de bank betaalt, de premie voor de Nationale Hypotheek Garantie en de notariskosten voor de hypotheekakte. Bij een bestaande woning zijn de bijkomende kosten in totaal ongeveer 10% van de koopsom.
Erfpacht
De grond waarop uw woning staat, wordt door de woningcorporatie uitgegeven in erfpacht, waarbij de canon eeuwigdurend wordt afgekocht. Deze afkoopsom is een onderdeel van de verkooprijs. U betaalt geen jaarlijkse canon.
Ontbindende voorwaarden
De gebruikelijke ontbindende voorwaarden zijn van toepassing bij een woning die u koopt met Koopcomfort. Dat betekent dat u een aantal weken de tijd hebt om de financiering rond te krijgen. Mocht dat niet lukken, dan vervalt de overeenkomst alsnog.
Financiering
Koopcomfortwoningen kunt u kopen met eigen geld, een hypotheek of een combinatie van beide. U bent daar geheel vrij in. Ook de rentevast periode en het soort hypotheek kunt u zelf bepalen. De hypotheekrente is gewoon fiscaal aftrekbaar. De hypotheek kan wel aan een maximum gebonden zijn. Bij veel corporaties moet u de woning financieren met Nationale Hypotheek Garantie (NHG, zie ook www.nhg.nl). Op deze manier is uw hypotheek gegarandeerd toegesneden op uw persoonlijke situatie en betaalt u een lagere rente dan zonder NHG. Wanneer u onverhoopt en buiten uw schuld om in financiële problemen komt, dan lost de NHG uw restschuld af.
Overdracht
Nadat u de financiering heeft geregeld, kan in overleg met de woningcorporatie de overdracht bij de notaris plaatsvinden. De woning is dan echt van u.
Wat komt er kijken als u de woning weer wilt verkopen?
Wanneer u uw woning wilt verkopen, geeft u dit door aan de corporatie. De corporatie benoemt een onafhankelijke taxateur die de waarde van de woning taxeert. Na de taxatie ontvangt u van de corporatie een aanbod voor een terugkoopprijs. Accepteert u het aanbod, dan kan de overdracht al op korte termijn plaatsvinden, in ieder geval binnen drie maanden nadat u de corporatie hebt laten weten dat u wilt verkopen. Als u het niet eens bent met het aanbod en als u er samen met de corporatie er niet uitkomt, is er een geschillenregeling. Uw eigen corporatie kan u hierover meer vertellen.
