Deling in waarde ontwikkeling

 
Terugverkoop

Bij terugkoop taxeert een onafhankelijk taxateur de woning. Door deze waarde te vergelijken met de waarde in het taxatierapport bij de aankoop van de woning wordt vastgesteld of er sprake is van waardestijging of - daling. Is de woning in waarde gedaald, dan deelt de eigenaar dit verlies met de corporatie volgens de verhouding uit de Fair Value tabel. Het financiële risico voor de eigenaar is daardoor lager dan bij een koopwoning op de vrije markt.
Indien de woning in waarde is gestegen dan deelt de eigenaar de winst, volgens dezelfde verhouding, met de corporatie. 

Fair Value tabel

De Fair Value tabel Is opgenomen in regelgeving van het Ministerie van VROM (MG 2006-06). Hierin is bepaald welk aandeel een woningcorporatie bij terugkoop mag hebben in de waardeontwikkeling van de woning. De hoogte van dit aandeel hangt samen met het  kortingspercentage dat bij verkoop is verstrekt:

• Bij bestaande woningen is het aandeel van de woningcorporatie maximaal 2  maal het verleende kortingspercentage;
• Bij nieuwbouwwoningen is het aandeel van de woningcorporatie maximaal 1,5 maal het verleende kortingspercentage.;
• Het aandeel van de koper bedraagt in alle gevallen tenminste 50%. Bij een percentage lager dan 50%, zou de woning voor de inkomstenbelasting niet meer als eigen woning worden beschouwd en zou de koper geen recht op hypotheekrenteaftrek hebben

In de rekenvoorbeelden is de verdeling van de waardeontwikkeling toegelicht.

Woningverbeteringen

Wanneer door woningverbetering door de eigenaar, de woning meer waard wordt, komt deze meerwaarde volledig ten goede aan de eigenaar. Voorbeelden hiervan zijn de verbouwing van een badkamer of keuken en het aanbouwen van een serre.