Een Koopgarantwoning kopen

Kopen, hoe werkt dat?

Kopen met Koopgarant betekent kopen met een lagere prijs dan de marktwaarde én u heeft de garantie dat de corporatie of ontwikkelaar de woning binnen 3 maanden van u terugkoopt. Heeft u belangstelling voor het kopen van een Koopgarantwoning? Dan is het van belang te weten waar u terecht kunt en hoe het werkt.

Het aanbod van Koopgarantwoningen

Voor een Koopgarantwoning kunt u terecht bij veel woningcorporaties en projectontwikkelaars. U kunt hen vinden via de kaart van Nederland hiernaast op de pagina en via www.vindjeplek.nl. Zij kunnen u alles vertellen over het aanbod en meer gedetailleerde informatie geven over het kopen van de woning en de voorwaarden.

De Koopgarant koopovereenkomst

Wanneer u een woning met Koopgarant overweegt, kunt u de woning bezichtigen. Hierna zal de verkoopmedewerker of makelaar in een gesprek alles uitleggen over de prijsverlaging, de koopprijs, de terugkoopregeling en de voorwaarden van Koopgarant. De afspraken over de aankoopprijs, de terugkoop en de taxatiewaarde van de woning, worden vastgelegd in de koopovereenkomst. Met de ondertekening van deze overeenkomst verplicht u zich in principe tot het kopen van de woning. De wettelijke bedenktijd van 3 werkdagen is ook op een Koopgarant-koopovereenkomst van toepassing. 

Ontbindende voorwaarden

De gebruikelijke ontbindende voorwaarden zijn van toepassing bij een woning die u koopt met Koopgarant. Dat betekent dat u een aantal weken de tijd hebt om de financiering rond te krijgen. Mocht dat niet lukken, dan vervalt de overeenkomst alsnog.

Financiering van Koopgarant

Koopgarantwoningen kunt u kopen met eigen geld, een hypotheek of een combinatie van beide. U bent daar geheel vrij in. Ook de rentevast periode en het soort hypotheek kunt u zelf bepalen. De hypotheekrente is gewoon fiscaal aftrekbaar. De hypotheek is wel aan een maximum gebonden. Bij veel corporaties en ontwikkelaars moet u de woning financieren met Nationale Hypotheek Garantie (NHG, zie ook www.nhg.nl). Op deze manier is uw hypotheek gegarandeerd afgestemd op uw persoonlijke situatie. Bovendien betaalt u een lagere rente dan zonder NHG. Wanneer u onverhoopt en buiten uw schuld om in financiële problemen komt, dan zoekt de NHG met u naar een goede oplossing.

Kosten koper

Wanneer u een bestaande woning koopt, betaalt u als koper meestal de 'kosten koper': de notariskosten voor de overdracht en 2% overdrachtsbelasting. Bij een nieuwbouwwoning maken de kosten onderdeel uit van de verkoopprijs. De kosten van financiering komen altijd voor uw rekening. Het gaat dan onder andere om de advieskosten voor de hypotheek, de premie voor de Nationale Hypotheek Garantie en de notariskosten voor de hypotheekakte. Bij een bestaande woning zijn de bijkomende kosten in totaal ongeveer 5% van de koopsom.

Overdracht

Nadat u de financiering heeft geregeld, kan de overdracht bij de notaris plaatsvinden.