Taxatie bij het terugverkopen van uw Koopgarantwoning

U verkoopt uw Koopgarantwoning terug aan een woningcorporatie of ontwikkelaar. In opdracht van de koper (de corporatie of ontwikkelaar) zal een onafhankelijk taxateur de actuele marktwaarde van uw woning taxeren. Het verschil tussen de marktwaarde bij aankoop en de marktwaarde bij terugkoop is de waardeontwikkeling van uw woning.

Taxateurkeuze

U bepaalt zelf wie de woning taxeert. U mag namelijk een taxateur kiezen:

  • Uit een lijstje met 3 taxateurs, dat is vastgesteld door de corporatie of ontwikkelaar. De kosten zijn dan voor rekening van de corporatie/ontwikkelaar.
  • Of : u wijst zelf een andere taxateur aan. Wanneer u zelf een andere taxateur aanwijst dan betaalt u de taxatiekosten.

In alle gevallen moet de taxateur voldoen aan landelijke normen voor wat betreft onafhankelijkheid, kwaliteit en plaatselijke kennis. De opdracht voor de taxatie wordt altijd door de corporatie of ontwikkelaar verstrekt. 

Opdracht aan de taxateur 

  • De corporatie of ontwikkelaar verstrekt opdracht aan de door u aangewezen taxateur. De taxateur neemt dan contact met u op voor het maken van een afspraak voor de taxatie van uw woning. Een medewerker van de corporatie/ ontwikkelaar kan soms ook bij de taxatie aanwezig zijn om een goed beeld van de woning te krijgen die zij gaan terugkopen. 
  • De taxateur bepaalt de marktwaarde van de woning met en zonder de door u zelf aangebrachte verbeteringen, zoals een aanbouw of een badkamer. Het verschil tussen deze twee waarden is de waardevermeerdering die het gevolg is van uw verbeteringen. Dit deel komt u de volle 100% toe. Houdt u er wel rekening mee dat bijvoorbeeld de waarde van een luxe keuken of badkamer vaak aanzienlijk lager zal zijn dan wat deze u heeft gekost. 

Eisen aan taxateur

De taxateur moet voldoen aan een aantal eisen, ongeacht of u een taxateur uit het overzicht kiest of zelf een taxateur aanwijst: 

  • De taxateur én het bedrijf waarvoor hij werkt mag, gedurende 2 jaar voor het aanbod tot terugverkoop, op geen enkele wijze, als taxateur, makelaar of anderszins (bijvoorbeeld advisering over de waarde), betrokken zijn geweest bij de verkoop of terugkoop van deze woning of bij de financiering van de woning, in opdracht van de corporatie of ontwikkelaar óf van u.
  • De afstand hemelsbreed tussen uw woning en het vestigingsadres van de taxateur is minder dan 20 kilometer. Uitzondering: er geldt een maximale  afstand van 30 km als uw woning ligt in de provincies Groningen, Friesland, Zeeland of op de waddeneilanden. In de gemeenten Utrecht, Den Haag, Amsterdam of Rotterdam mag de afstand maximaal 10 km zijn.
  • De taxateur moet het rapport laten valideren door een erkend validatie-instituut.

Berekening terugkoopprijs

Wanneer u akkoord bent met de door de taxateur bepaalde marktwaarde, dan wordt de terugkoopprijs berekend en tekent u de terugkoopovereenkomst. Lees meer over de berekening van de terugkoopprijs

Geschillenregeling

Wanneer het niet eens bent met de taxatie kunt u een beroep doen op de geschillenregeling. Ook de corporatie of ontwikkelaar kan een beroep doen op de geschillenregeling.