FAQ Koopgarant

Vragen over Koopgarant

• Stelt Koopgarant inkomenseisen ?
   

  Antwoord

  X

  Koopgarant stelt geen inkomenseisen, maar deze kunnen wel gesteld worden door de gemeente of de woningcorporatie. Kopers hebben echter wel voldoende inkomen nodig om de benodigde hypotheek te betalen.

   
• Hoeveel mag een Koopgarant koper financieren?
   

  Antwoord

  X

  Koopgarant stelt eisen aan de maximale financiering. Een koper mag maximaal financieren:

  Koopsom (v.o.n. of kosten koper) + 8% (nieuwbouw) of 12% (bestaande bouw) van de koopsom aan bijkomende kosten + 10% van de koopsom voor verbetering (bestaande bouw) of meerwerk (nieuwbouw).
  

   

  De woningcorporatie kan toestemming geven voor een hogere financiering, de koper dient hiervoor een verzoek bij de woningcorporatie in te dienen.

   
• Hoe wordt de korting van een Koopgarantwoning bepaald?
   

  Antwoord

  X

  De corporatie of ontwikkelaar bepaalt zelf het kortingspercentage op de marktwaarde. De korting moet tenminste 10% bedragen. Het aandeel in de  waardeontwikkeling wordt bepaald aan de hand van het kortingspercentage. Bij bestaande woningen mag de corporatie of ontwikkelaar twee maal het kortingspercentage hanteren voor haar deel in de waardeontwikkeling, bij nieuwbouw is dit anderhalf maal.  

  Voorbeeld Bestaande woning: Bij een korting van 20% mag de corporatie of ontwikkelaar voor maximaal 40% meedelen in de waardeontwikkeling.
  

  Voorbeeld Nieuwbouw woning: Bij een korting van 20% bedraagt het aandeel van de corporatie of ontwikkelaar maximaal 30%. De koper deelt altijd voor minimaal 50% mee in de waardeontwikkeling.

   
• Kan de corporatie of ontwikkelaar ook meer korting geven dan 25% bij bestaande woningen of 33,33% bij nieuwbouw?
   

  Antwoord

  X

  Bij 25% korting (bestaande woning) is het aandeel van de koper in de waarde ontwikkeling precies 50%. De corporatie of ontwikkelaar mag meer korting geven, maar mag voor niet meer dan 50% meedelen in de waardeontwikkeling. Dit betekent dus een afwijking van de verdeelsleutel in het voordeel van de koper. Dat kan.
  Hetzelfde geldt bij nieuwbouw met een korting van meer dan 33,33%: ook dat is mogelijk, maar ook dan is het aandeel van de corporatie/ontwikkelaar maximaal 50%.

   
• Moet een Koopgarantwoning altijd met NHG gefinancieerd worden?
   

  Antwoord

  X

  De verplichting om met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) te financieren is een optionele bepaling in de Koopgarantcontracten. De woningcorporatie bepaalt of zij deze optie gebruikt of niet. Als ze deze gebruikt, dan zijn kopers verplicht om met NHG te financieren. Een koper kan dan alleen met toestemming van de woningcorporatie ontheffing voor deze verplichting krijgen.

   
• Hoe worden de marktwaarde en de Koopgarantprijs bepaald?
   

  Antwoord

  X

  De woningen dienen altijd te worden getaxeerd door een onafhankelijk taxateur, die geen belang heeft bij de verkoop. In alle gevallen (zowel bij verkoop als bij terugkoop) geeft de woningcorporatie opdracht tot taxeren.

  De woningcorporatie betaalt de taxatiekosten. De Koopgarantprijs is altijd een afgeleide van de marktwaarde. De korting wordt immers op de marktwaarde gegeven.

   
• Kan Koopgarant gecombineerd worden met Koopsubsidie of Starterslening?
   

  Antwoord

  X

  Sinds 2 september 2008 is Koopgarant te combineren met Koopsubsidie conform de Wet Bevordering Eigen Woningbezit. Bovendien is Koopgarant te combineren is met een Starterslening. Over de exacte voorwaarden kan de gemeente of de woningcorporatie die de Starterslening toekent u meer vertellen.

   
• Moet de corporatie altijd terugkopen?
   

  Antwoord

  X

  Ja, de corporatie die de Koopgarantwoning destijds heeft verkocht koopt de woning altijd terug binnen 3 maanden nadat de eigenaar-bewoner te kennen heeft gegeven dat hij de woning wil verkopen.

   
• Wie wijst de taxateur aan bij terugkoop?
   

  Antwoord

  X

  De corporatie wijst een onafhankelijk taxateur aan, deze bepaalt de taxatiewaarde. Als de verkopende eigenaar het niet eens is met de getaxeerde waarde, kan hij een beroep doen op de geschillen regeling. Drie taxateurs brengen dan gezamenlijk een bindende taxatie uit.

   
• Waar vind ik het aanbod van Koopgarantwoningen?
   

  Antwoord

  X

  Woningcorporaties en ontwikkelaars bepalen zelf welke woningen zij met Koopgarant verkopen. wanneer u op deze pagina links op de kaart van Nederland klikt, kunt u een link naar de kaart van Nederland krijgen. Hierop zijn alle aanbieders te vinden.

   
• Wat is het verschil tussen Koopgarant en MGE (Maatschappelijk Gebonden Eigendom) ?
   

  Antwoord

  X

  Maatschappelijk Gebonden Eigendom wordt o.a. door het ministerie van VROM gebruikt als verzamelnaam voor elke vorm van verkoop door de corporatie (soms met korting), waarbij deze met de koper afspreekt de woning bij (door)verkoop als eerste aan te bieden aan de corporatie. Daarbij wordt de winst of het verlies gedeeld. De corporatie beslist daarna of de woning opnieuw verkocht wordt aan een volgende koper of opnieuw wordt verhuurd.

  Koopgarant is in 2004 in Nederland door vier woningcorporaties ontwikkeld uit het Maatschappelijk Gebonden Eigendom, zoals dat destijds gebruikt werd in verschillende steden in Nederland. Koopgarant kan daarmee beschouwd worden als een doorontwikkelde versie van de oorsponkelijke MGE-modellen. Een andere verzamelnaam in dit verband is 'Verkoop onder Voorwaarden'.