Dynamisch voorraadbeleid
Verkoop huurwoningen
Te Woon zorgt dat de woningvoorraad van de woningcorporatie dynamisch wordt. Traditioneel bestond deze alleen uit huurwoningen, en werden af en toe woningen verkocht. Veel wijken hebben van oorsprong hoofdzakelijk een huur- of een koopkarakter. Door verkoop van huurwoningen is de afgelopen jaren wel meer menging ontstaan. Toch blijft het een woningmarkt die in hoge mate gescheiden is.
Met de invoering van verkoopvarianten zoals Koopgarant is meer dynamiek ontstaan. Door de kortingen wordt de koopmarkt beter bereikbaar voor een grote groep woonconsumenten. Zij krijgen hiermee een opstap aangereikt op de kopersmarkt. Door de terugkoopgarantie kunnen deze woningen meermalen voor dezelfde doelgroep worden ingezet. Hierdoor verdwenen de schotten tussen de huur- en de koopmarkt gedeeltelijk.
Dynamiek en differentiatie
Te Woon gaat een stap verder. Bij Te Woon geeft de woningcorporatie de klanten de keuze in het huren of kopen van de woning. Op den duur, zo is de gedachte, wordt nagenoeg het gehele bezit Te Woon aangeboden aan de huidige en toekomstige klanten. De uitzondering zijn dan slechts complexen die bijvoorbeeld een grootschalige ingreep krijgen of de onzelfstandige woonruimten. Hiermee krijgt de woningvoorraad een dynamisch karakter: Of een woning een huur- of een koopwoning is, hangt immers af van de keuzes die de klanten maken. Wat de ene keer een huurwoning is, is later een koop- of een Koopgarantwoning. De woningvoorraad wordt daarmee dynamisch en de differentiatie binnen de wijk wordt aanzienlijk groter. Het huur- of koopkarakter van woningen, straten en buurten verdwijnt.
