Rekenvoorbeelden KoopGarant
Hieronder laten we 4 rekenvoorbeelden zien, waarbij de prijsverlaging bij aankoop 20% bedraagt en jouw aandeel in de waardeontwikkeling 80% is (aandeel voor aanbieder is 1:1) .
Let op: Bij terugverkopen van woningen die voor 2024 zijn gekocht, geldt meestal een andere verdeling van de waardeontwikkeling (dit kan zijn: aandeel aanbieder is 1: 1,5 of 1: 2). Kijk in je koopovereenkomst voor het exacte percentage dat voor jou geldt bij terugverkoop.
De regels over de bepaling van de verkoopprijs (uitgifteprijs) en de terugverkoopprijs zijn opgenomen in de Erfpacht- en KoopGarantbepalingen, de koopovereenkomst en de akte vestiging erfpacht. De prijsverlaging die je bij aankoop ontvangt, wordt in deze contractstukken ‘koperskorting’ genoemd.
Lees ook de uitleg over een KoopGarant-woning terugverkopen.
Rekenvoorbeeld 1
Waardestijging zonder woningverbeteringen
| Marktwaarde bij aankoop | 400.000 |
| Koperskorting (20%) | -/- 80.000 |
| Koopprijs | 320.000 |
| Marktwaarde bij terugkoop | 450.000 |
| Waardeontwikkeling (450.000 -/- 400.000) | 50.000 |
| Deel waardestijging (80%) voor eigenaar | 40.000 |
| Terugverkoopprijs (320.000 + 40.000) | 360.000 |
Rekenvoorbeeld 2
Waardestijging met woningverbeteringen
| Marktwaarde bij aankoop | 400.000 |
| Koperskorting (20%) | -/- 80.000 |
| Koopprijs | 320.000 |
| Marktwaarde bij terugverkoop incl. verbeteringen | 450.000 |
| Marktwaarde bij terugverkoop excl. verbeteringen | 440.000 |
| Waarde-effect verbeteringen (450.000 -/- 440.000) | 10.000 |
| Overige waardeontwikkeling (440.000 -/- 400.000) | 40.000 |
| Deel waardestijging (80%) voor eigenaar | 32.000 |
| Terugverkoopprijs (320.000 + 10.000 + 32.000) | 362.000 |
Rekenvoorbeeld 3
Waardedaling zonder woningverbeteringen
| Marktwaarde bij aankoop | 400.000 |
| Koperskorting (20%) | -/- 80.000 |
| Koopprijs | 320.000 |
| Marktwaarde bij terugkoop | 380.000 |
| Waardeontwikkeling (380.000 -/- 400.000) | -/- 20.000 |
| Deel waardedaling (80%) voor eigenaar | -/- 16.000 |
| Terugverkoopprijs (320.000 -/- 16.000) | 304.000 |
Rekenvoorbeeld 4
Waardedaling met woningverbeteringen
| Marktwaarde bij aankoop | 400.000 |
| Koperskorting (20%) | -/- 80.000 |
| Koopprijs | 320.000 |
| Marktwaarde bij terugverkoop incl. verbeteringen | 380.000 |
| Marktwaarde bij terugverkoop excl. verbeteringen | 370.000 |
| Waarde-effect verbeteringen (380.000 -/- 370.000) | 10.000 |
| Overige waardeontwikkeling (370.000 -/- 400.000) | -/-30.000 |
| Deel waardedaling (80%) voor eigenaar | -/-24.000 |
| Terugverkoopprijs (320.000 + 10.000 -/- 24.000) | 306.000 |
