Rekenvoorbeelden KoopGarant
Hieronder laten we 4 rekenvoorbeelden zien, waarbij de prijsverlaging bij aankoop 20% bedraagt en het aandeel in de waardeontwikkeling 70% is.
De regels over de bepaling van de verkoopprijs (uitgifteprijs) en de terugverkoopprijs zijn opgenomen in de Erfpacht- en KoopGarantbepalingen, de koopovereenkomst en de akte vestiging erfpacht. De prijsverlaging die je bij aankoop ontvangt, wordt in deze contractstukken ‘koperskorting’ genoemd.
Lees ook de uitleg over een KoopGarantwoning terugverkopen.
Rekenvoorbeeld 1
Waardestijging zonder woningverbeteringen
| Marktwaarde bij aankoop | 200.000 |
| Koperskorting (20%) | -/- 40.000 |
| Koopprijs | 160.000 |
| Marktwaarde bij terugkoop | 230.000 |
| Waardeontwikkeling (230.000 -/- 200.000) | 30.000 |
| Deel waardestijging (70%) voor eigenaar | 21.000 |
| Terugverkoopprijs (160.000 + 21.000) | 181.000 |
Rekenvoorbeeld 2
Waardestijging met woningverbeteringen
| Marktwaarde bij aankoop | 200.000 |
| Koperskorting (20%) | -/- 40.000 |
| Koopprijs | 160.000 |
| Marktwaarde bij terugverkoop incl. verbeteringen | 240.000 |
| Marktwaarde bij terugverkoop excl. verbeteringen | 230.000 |
| Waarde-effect verbeteringen (240.000 -/- 230.000) | 10.000 |
| Overige waardeontwikkeling (230.000 -/- 200.000) | 30.000 |
| Deel waardestijging (70%) voor eigenaar | 21.000 |
| Terugverkoopprijs (160.000 + 10.000 + 21.000) | 191.000 |
Rekenvoorbeeld 3
Waardedaling zonder woningverbeteringen
| Marktwaarde bij aankoop | 200.000 |
| Koperskorting (20%) | -/- 40.000 |
| Koopprijs | 160.000 |
| Marktwaarde bij terugkoop | 180.000 |
| Waardeontwikkeling (180.000 -/- 200.000) | -/- 20.000 |
| Deel waardedaling (70%) voor eigenaar | -/- 14.000 |
| Terugverkoopprijs (160.000 -/- 14.000) | 146.000 |
Rekenvoorbeeld 4
Waardedaling met woningverbeteringen
| Marktwaarde bij aankoop | 200.000 |
| Koperskorting (20%) | -/- 40.000 |
| Koopprijs | 160.000 |
| Marktwaarde bij terugverkoop incl. verbeteringen | 190.000 |
| Marktwaarde bij terugverkoop excl. verbeteringen | 180.000 |
| Waarde-effect verbeteringen (190.000 -/- 180.000) | 10.000 |
| Overige waardeontwikkeling (180.000 -/- 200.000) | -/-20.000 |
| Deel waardedaling (70%) voor eigenaar | -/-14.000 |
| Terugverkoopprijs (160.000 + 10.000 -/- 14.000) | 156.000 |
