Rekenvoorbeelden Koopgarant

Hieronder laten we 4 rekenvoorbeelden zien, waarbij de prijsverlaging bij aankoop 20% bedraagt en het aandeel in de waardeontwikkeling 70% is.
De regels over de bepaling van de verkoopprijs (uitgifteprijs) en de terugverkoopprijs zijn opgenomen in de Erfpacht- en Koopgarantbepalingen, de koopovereenkomst en de akte vestiging erfpacht. De prijsverlaging die je bij aankoop ontvangt, wordt in deze contractstukken ‘koperskorting’ genoemd.
Lees ook de uitleg over een Koopgarantwoning terugverkopen.

Rekenvoorbeeld 1
Waardestijging zonder woningverbeteringen

Marktwaarde bij aankoop	200.000
Koperskorting (20%)	-/- 40.000
Koopprijs	160.000
Marktwaarde bij terugkoop	230.000
Waardeontwikkeling (230.000 -/- 200.000)	30.000
Deel waardestijging (70%) voor eigenaar	21.000
Terugverkoopprijs (160.000 + 21.000)	181.000

Rekenvoorbeeld 2
Waardestijging met woningverbeteringen

Marktwaarde bij aankoop	200.000
Koperskorting (20%)	-/- 40.000
Koopprijs	160.000
Marktwaarde bij terugverkoop incl. verbeteringen	240.000
Marktwaarde bij terugverkoop excl. verbeteringen	230.000
Waarde-effect verbeteringen (240.000 -/- 230.000)	10.000
Overige waardeontwikkeling (230.000 -/- 200.000)	30.000
Deel waardestijging (70%) voor eigenaar	21.000
Terugverkoopprijs (160.000 + 10.000 + 21.000)	191.000

Rekenvoorbeeld 3
Waardedaling zonder woningverbeteringen

Marktwaarde bij aankoop	200.000
Koperskorting (20%)	-/- 40.000
Koopprijs	160.000
Marktwaarde bij terugkoop	180.000
Waardeontwikkeling (180.000 -/- 200.000)	-/- 20.000
Deel waardedaling (70%) voor eigenaar	-/- 14.000
Terugverkoopprijs (160.000 -/- 14.000)	146.000

Rekenvoorbeeld 4
Waardedaling met woningverbeteringen

Marktwaarde bij aankoop	200.000
Koperskorting (20%)	-/- 40.000
Koopprijs	160.000
Marktwaarde bij terugverkoop incl. verbeteringen	190.000
Marktwaarde bij terugverkoop excl. verbeteringen	180.000
Waarde-effect verbeteringen (190.000 -/- 180.000)	10.000
Overige waardeontwikkeling (180.000 -/- 200.000)	-/-20.000
Deel waardedaling (70%) voor eigenaar	-/-14.000
Terugverkoopprijs (160.000 + 10.000 -/- 14.000)	156.000

Rekenvoorbeelden Koopgarant