• Inloggen Servicenet

    • Rekenvoorbeelden KOOPstart kopen en afrekenen bij verkoop

    In de onderstaande voorbeelden kan je zien hoe de afrekening uitpakt bij doorverkoop van je woning bij:

    1. Waardestijging van de woning
    2. Waardedaling van de woning

    De prijsverlaging op de marktwaarde verschilt per projectontwikkelaar/woningcorporatie. In dit voorbeeld is uitgegaan van 20% koperskorting.

     

    Rekenvoorbeeld 1
    Koop en verkoop met KOOPstart bij waardestijging

     

    KOOPstartwoning kopen 
    Getaxeerde marktwaarde woning bij aankoop  200.000
    Verstrekte koperskorting 20% 40.000
    Koopstartprijs die je betaalt 160.000
       
    KOOPstartwoning verkopen
    Gerealiseerde verkoopprijs (waardestijging 30.000) 230.000
    Oorspronkelijke koperskorting 40.000
    Aandeel waardestijging voor ontwikkelaar/corporatie*
    30% x (230.000 - 200.000)    		 9.000
    Totaal af te rekenen met de ontwikkelaar/corporatie 49.000
    Je houdt over bij verkoop (230.000 - 49.000) 181.000

     

    Rekenvoorbeeld 2
    Koop en verkoop met KOOPstart bij waardedaling 

     

    KOOPstartwoning kopen 
    Getaxeerde marktwaarde woning bij aankoop  200.000
    Verstrekte koperskorting 20% 40.000
    Koopstartprijs die je betaalt 160.000
       
    KOOPstartwoning verkopen
    Gerealiseerde verkoopprijs (waardedaling 30.000) 180.000
    Oorspronkelijke koperskorting 40.000
    Aandeel waardedaling voor ontwikkelaar/corporatie*
    30% x (180.000 - 200.000)    		 -6.000
    Totaal af te rekenen met de ontwikkelaar/ontwikkelaar 34.000
    Je houdt over bij verkoop (180.000 - 34.000) 146.000

     

    * De ontwikkelaar/corporatie deelt in de waardeontwikkeling voor 1,5 x het percentage van de koperskorting. In dit geval dus 1,5 x 20% = 30 %. Deze verhouding van 1 : 1,5 is vastgesteld door het ministerie van BZK.