In de onderstaande voorbeelden kan je zien hoe de afrekening uitpakt bij doorverkoop van je woning bij:
- waardestijging van de woning
- waardedaling van de woning
De prijsverlaging op de marktwaarde verschilt per projectontwikkelaar/woningcorporatie. In deze voorbeelden is uitgegaan van 20% koperskorting en een waardedeling van 1:1 bij een verkoop door een projectontwikkelaar.
Rekenvoorbeeld 1
Koop en verkoop met KoopStart bij waardestijging |
|
|
Marktwaarde bij verkoop |
280.000 |
|
Koperskorting 20% |
56.000 |
|
KoopStart verkoopprijs |
224.000 |
|
Verkoopopbrengst bij doorverkoop Waarde-effect zelf aangebrachte verbeteringen ** |
330.000 |
|
Afrekening bewoner- ontwikkelaar |
|
|
Koperskorting |
56.000 |
|
Aandeel ontwikkelaar* in de waardeontwikkeling 20% x 40.000 |
8.000 |
|
Je betaalt de ontwikkelaar de vergoeding |
64.000 |
|
Je houdt over bij verkoop (330.000 _-/- 64.000) |
266.000 |
Rekenvoorbeeld 2
Koop en verkoop met KoopStart bij waardedaling |
|
|
Marktwaarde bij verkoop |
280.000 |
|
Koperskorting 20% |
56.000 |
|
KoopStart verkoopprijs |
224.000 |
|
Verkoopopbrengst bij doorverkoop |
270.000 |
|
Afrekening bewoner- ontwikkelaar |
|
|
Koperskorting |
56.000 |
|
Aandeel ontwikkelaar* in de waardeontwikkeling 20% x 20.000 |
-/- 4.000 |
|
Je betaalt de ontwikkelaar de vergoeding |
52.000 |
| Je houdt over bij verkoop (270.000 -/- 52.000) | 218.000 |
** De regeling van de waardestijging door zelf aangebrachte verbeteringen geldt alleen voor woningen verkocht met de KoopStartbepalingen van 1 maart 2022. Bij Brochure KoopStart d.d 2021 vind je de rekenvoorbeelden die van toepassing zijn op woningen verkocht met eerdere KoopStartbepalingen.
