Als een van de eerste gemeenten in Nederland kiest Amsterdam ervoor om de inzet van een betaalbaarheidsinstrument op te nemen in de uitvraag van een tender. “Dit biedt een mooie kans om kwalitatief goede, betaalbare koopwoningen te realiseren,” zegt Laura Uittenbogaard, beleidsadviseur woningmarkt. “We starten met dit project om te zien hoe het uitwerkt.”
Het project aan de Nierkerkestraat is het sluitstuk van een stedelijke herinrichting dat al begon in 2004. “We gaan in dit deel van Osdorp nog twee woonblokken bouwen. Dat stond al eerder in de planning, maar toen kwam de crisis en is het project in 2011 on hold gezet”, blikt Tjeerd Maat, projectleider Grondzaken terug. “In de bestaande panden zijn toen statushouders en studenten gehuisvest. Maar nu is het toch eindelijk zover dat we dit deel samen met woningcorporatie Rochdale gaan herontwikkelen.”
Sociale huur en betaalbare koop
Er komen twee woonblokken met in totaal 150 woningen. Eén blok neemt Rochdale voor haar rekening. Hier komen 80 woningen voor sociale huur. Voor het tweede blok wordt een marktpartij gezocht: “Ontwikkelaars kunnen tot 19 juni inschrijven”, gaat Tjeerd verder. “Het gaat om 70 woningen die binnen de betaalbaarheidsgrens moeten worden aangeboden. Omdat we kwaliteit vooropstellen, moeten de ontwikkelaars gebruik maken van KoopStart of een vergelijkbaar betaalbaarheidsinstrument en een minimale koperskorting aanbieden van 20%.”
Situatieschets appartementen Nierkerkerstraat Amsterdam
Uitgangspunten
“We willen hier een bijzonder project van maken”, vervolgt Tjeerd. “Aan de buitenzijde willen we aan alle kanten aansprekende gevels. De woningen zelf moeten in verbinding staan met de buitenruimte. De indeling moet zo zijn, dat er optimaal gebruik wordt gemaakt van het woonoppervlak van zo’n 70 m2. En bij de beoordeling kijken we ook kritisch naar circulariteit en duurzaamheid.”
Doelgroep
Laura vertelt verder: “De woningen mogen uitsluitend verkocht worden aan mensen met een middeninkomen. Daarnaast zullen we minimaal 50% van de woningen toewijzen aan mensen die een vitaal beroep uitoefenen in de gemeente. We maken daarbij gebruik van de huisvestingsverordening, die we ook toepassen bij middenhuur. Mensen die geïnteresseerd zijn in een woning, zullen een huisvestingsvergunning moeten aanvragen bij de gemeente.”
Spannend
Laura ziet nog wel wat beren op de weg, die het project extra spannend maken. “Ten eerste speelt natuurlijk de netcongestie, waardoor het op tijd krijgen van een aansluiting niet vanzelfsprekend is. Daarnaast is een tender met KoopStart of een vergelijkbaar betaalbaarheidsinstrument een experiment, waar de gemeente Amsterdam zelf nog geen ervaring mee heeft. We hebben binnen de gemeente bij Geins wel kunnen zien hoe KoopStart werkt. Hier heeft gebiedsontwikkelaar AM 89 appartementen aangeboden met KoopStart. Het is een betaalbaarheidsinstrument dat geschikt is om toe te passen in combinatie met grond in erfpacht. We zijn heel benieuwd naar de inschrijvingen en hopen na de zomer met drie partijen verder te kunnen om nog dit jaar tot een definitieve selectie te komen.”