In het hart van de lichtstad Eindhoven realiseert gebiedsontwikkelaar AM samen met BAM Wonen een ambitieus project, waar wonen, werken en verblijven samenkomen. Om betaalbaar stedelijk wonen mogelijk te maken, en daarmee het project letterlijk van de grond te krijgen, maakt AM gebruik van KoopStart. De inschrijving voor de verkoop van de 50 koopwoningen, waarvan 28 KoopStart appartementen, is op 19 juni jl. gesloten. Projectontwikkelaar Jeffrey Tsang weet er meer over te vertellen.
Lightyards is een binnenstedelijke gebiedsontwikkeling direct naast het Centraal Station en daarmee dus in het hart van het Eindhovense stadscentrum. Lightyards voorziet in een twee-laagse ondergrondse stallingsgarage en vier gebouwen op maaiveldniveau. Het eerste gebouw werd al in 2017 gerealiseerd: The Social Hub (voorheen The Student Hotel), een hotspot voor o.a. studenten en expats, waar je kunt wonen, werken, en ontspannen. Naast The Social Hub komt er een multi-tenant kantoorgebouw (Connector), een woontoren (Highlight) met 192 huurappartementen en een woongebouw (Lumen) met 50 koopappartementen. Lumen is een speels gebouw van circa 30 meter hoog en bestaat uit ruimere (koop)appartementen, verdeeld over acht woonlagen.
Start Bouw Impuls Subsidie
Tijdens de ontwikkeling in 2023 ontving Lightyards de Start Bouw Impuls Subsidie. Dit is een bijdrage van het Rijk om de stagnatie in de bouw te doorbreken en projecten die anders stil zouden vallen, alsnog te realiseren. Een belangrijke voorwaarde voor deze subsidie was dat minimaal 50% van het woningaanbod betaalbare huur- en/of koopwoningen betreft. Omdat het plan van AM hier al in de basis in voorzag, hebben we bij de definitieve invulling van het programma de keuze gemaakt om naast middenhuur woningen, ook KoopStart woningen aan te bieden. Van de 50 appartementen in Lumen worden er 28 met KoopStart verkocht voor € 405.000.
Jeffrey Tsang
Verkorte bouwtijd
Binnenstedelijke ontwikkelingen met een twee-laagse ondergrondse stallingsgarage brengen vaak een complexe bouwopgave met zich mee, waardoor de bouwtijd doorgaans langer is dan gemiddeld. De langere bouwtijd kan ervoor zorgen dat er soms wel drie jaar zit tussen verkoop en de uiteindelijke oplevering. BAM Wonen bouwt momenteel hard aan de stallingsgarage en in de tweede helft van dit jaar starten ze met de torens die dan boven het maaiveld verrijzen. De verwachte oplevering van Highlight en Lumen is in de tweede helft van 2027. Voor een project als dit is dat erg vlot. Het maakt de verkoop gemakkelijker, aangezien de kopers de zekerheid hebben dat het project binnen een afzienbare tijd wordt gerealiseerd. Ze hoeven dus minder tijd te overbruggen.
Lumen
Lumen bestaat uit compacte en praktisch ingedeelde driekamerappartementen en royale vierkamerappartementen, variërend van 57 m² tot 108 m². Daarnaast komen er ook enkele penthouses van circa 125 m² met private dakterrassen. Rondom en tussen de gebouwen wordt een parkachtig landschap aangelegd waar bewoners en bezoekers kunnen ontspannen en wat bijdraagt aan klimaatadaptatie. En dat alles op een steenworp afstand van het station en alle voorzieningen die je dagelijks nodig hebt. Wat mij betreft een geweldige plek om te wonen in centrum Eindhoven.
Visie
Ontwikkelen met KoopStart sluit aan bij de visie van AM: wij willen starters actief helpen aan een betaalbare en kwalitatieve woning. Het is niet de eerste keer dat we ontwikkelen met KoopStart. We hebben dit eerder gedaan in andere regio’s als Amsterdam, ‘s-Hertogenbosch en Zeeland. De verkoop van Lumen bevestigt opnieuw de grote behoefte aan betaalbare koopwoningen. Vanwege de enorme belangstelling voor het plan, en in het bijzonder voor de KoopStart appartementen, moeten we helaas ook veel geïnteresseerden teleurstellen. Maar we zijn ervan overtuigd dat de kopers van de KoopStart woning in Lumen enorm blij zijn met hun nieuwe thuis.