In de Zeeuws-Vlaamse gemeente Terneuzen werkt AM Zeeland aan een gebiedsontwikkeling van zo'n 1700 woningen. De nieuwe wijk Othene Zuid laat zich graag omschrijven als duurzaam, groen en gevarieerd. Naast vrije kavels en levensbestendige woningen is er ook een plek voor starters. The One is een deelproject van 60 woningen voor nieuwelingen op de woningmarkt, waarvan er 36 worden aangeboden met KoopStart.
Serge Fassaert werkt als projectontwikkelaar voor AM Zeeland en vertelt over de aanloop naar The One. “Ook in Zeeland hebben starters het lastig op de woningmarkt. Vandaar dat we juist voor deze doelgroep iets extra's wilden doen. We hebben hier in Terneuzen niet te maken met gemaximeerde verkoopprijzen, maar wel met een duidelijke behoefte in de markt. Dus hebben we eerst de doelgroep in kaart gebracht.
Onderzoek
We hebben de samenwerking gezocht met twee stichtingen die zich specifiek richten op jongeren: Onbegrensd Zeeuws-Vlaanderen en Rootzz Zeeuws-Vlaanderen. Een afstudeerstagiaire heeft onder hun contacten een enquête uitgezet, wat heeft geresulteerd in 300 respondenten. Hun wensen hebben wij vertaald naar uitgangspunten voor de ontwikkeling van The One.
Groen en duurzaam
Uit het onderzoek kwam onder meer naar voren dat jongeren best wat extra willen betalen voor duurzaamheidsmaatregelen. Ze willen het liefst een energie-neutrale woning. Daarnaast vinden ze een groene woonomgeving belangrijk en zijn ze best bereid om daar bijvoorbeeld parkeergemak voor in te leveren. In The One zijn de parkeerplaatsen dus zorgvuldig geïntegreerd in groene hoven.
Ander ruimtegebruik
De woningen zijn tot in detail onder architectuur ontworpen, tot aan de brievenbus toe. Er is slim gebruik gemaakt van beschikbare ruimte. Zo is de hal weggelaten en zijn verschillende opbergkasten mee ontworpen. De voortuin is slechts anderhalve meter diep. Daar staat tegenover dat de achtertuinen ruim zijn en er veel aandacht is voor multifunctioneel gezamenlijk groen in de wijk.
Wachtlijst
Twee weken geleden zijn we gestart met de voorinschrijvingen voor 18 woningen. Die zijn allemaal onder optie, waarvan er 15 met gebruik van KoopStart. De koperskorting is gemiddeld 13%. We hebben zelfs een wachtlijst moeten aanleggen. Die krijgen later in het jaar een nieuwe kans als de overige 18 woningen in fase 2 worden aangeboden. De resterende 24 woningen van het project worden waarschijnlijk verhuurd om de flexibiliteit in de woningmarkt te stimuleren.
Succes
We zijn enorm tevreden met het succes van The One. In de zomer van 2023 kwamen we in gesprek met OpMaat. Toen was er geen concreet project om met KoopStart aan de slag te gaan, maar het zaadje was geplant. Toen we hier iets wilden realiseren met een maximale verkoopprijs van € 250.000, was KoopStart de manier om dat voor mekaar te krijgen. In de Zeeuwse Woondeal wordt € 355.000 gehanteerd als norm voor betaalbaar. Maar drieënhalve ton vonden we zelf voor starters te veel. Dat had het onderzoek ons wel geleerd. We zijn er dan ook best trots op dat we woningen vanaf € 230.000 kunnen aanbieden.