Met de wijk Beekweide II breidt de gemeente Renswoude uit met circa 190 woningen. In dit plan neemt ontwikkelaar De Bunte uit Ede 35 woningen voor haar rekening. “Voor ons vormde dit project de concrete aanleiding om een KoopStart-licentie te nemen", vertelt projectontwikkelaar Jordan de Rooij. “We gaan er 14 sociale koopwoningen realiseren en 9 woningen vallen onder betaalbare koop. KoopStart biedt de mogelijkheid om deze woningen in dit segment te realiseren.”
Woonprogramma
De gemeente Renswoude volgt voor deze wijk een beoogd betaalbaar programma”, legt Jordan uit. “Voor ons deel wil dat zeggen dat 40% sociaal is, 25% betaalbaar en 35% vrije sector. We zien dat steeds meer gemeenten hier richtlijnen in hanteren; soms landelijk en soms lokaal beleid. Toen bekend werd dat deze verhouding ook ging gelden voor Beekweide II, hebben we onze plannen hier op aangepast.
10 jaar sociale koop
OpMaat was enkele jaren geleden al een keer bij ons geweest voor een presentatie over KoopStart. De gemeente Renswoude was al bekend met KoopGarant, dus ook daar was OpMaat geen onbekende. We zijn blij dat we met behulp van KoopStart kunnen voldoen aan de gereguleerde verkoopprijzen. Voor de sociale koopwoningen geldt in dit plan een grens van €283.500. Deze woningen blijven door de toepassing van KoopStart 10 jaar beschikbaar in deze doelgroep, wat één van de eisen was van de gemeente.
Vaker KoopStart in de toekomst
De koperskorting op de marktwaarde verschilt per woning en varieert van 10% tot 35%. Voor ons betekent dit dat we bij de sociale koopwoningen die koperskorting pas na 10 jaar of later terugkrijgen met daarbij een percentage van de meerwaarde. Voor de 9 KoopStart-woningen die binnen betaalbare koop vallen, geldt die termijn niet en ontvangen we de korting bij de eerste verkoop terug. Zonder een betaalbaarheidsinstrument als KoopStart was dit project voor ons veel minder aantrekkelijk geweest. En ik verwacht ook dat we bij toekomstige projecten KoopStart vaker gaan inzetten.”