Bouwbedrijf Heijmans bouwt in Podium, een van de nieuwbouwprojecten in Vathorst, de eerste KoopStart appartementen van de gemeente Amersfoort. Richard Hoep, senior projectontwikkelaar binnen Heijmans, vertelt vanaf de bouwlocatie over de bijzondere samenwerking met de gemeente in dit project.
“Ons project in Podium omvat in totaal 440 woningen, waarvan we 26 appartementen met KoopStart aanbieden. We hadden hier te maken met een enorme opgave. De gemeente wilde dat we minimaal 35% sociale huur zouden realiseren en nog eens 20% voor middenhuur of -koop. Dat is ons in de eerste fase met 195 woningen gelukt. Maar inmiddels zijn de spelregels voor huur veranderd, waardoor beleggers terughoudender werden en hierdoor kwamen we er voor de tweede fase met de middenhuur-woningen niet meer uit.
Zekerheid
Als ontwikkelaar hadden we de behoefte om snel het beoogde voorverkooppercentage te halen, zodat we de beslissing konden nemen om te starten met de bouw. Daarom gingen we op zoek naar zekerheid en snelheid. Om die reden hebben we besloten de woningen niet aan een belegger te verkopen om ze te laten verhuren, maar ze direct aan de consument te verkopen. We wisten al dat er veel belangstelling zou zijn voor betaalbare koopwoningen, maar vanuit de gemeente waren de verkoopprijzen gelimiteerd. Dat maakte dat de prijs die we mochten vragen, lager zou zijn dan de kostprijs en de marktwaarde. En zo kwamen we bij KoopStart uit. Gelukkig had Heijmans al vanuit projecten in Utrecht en Rotterdam een licentie en ook ervaring met KoopStart, waardoor we snel konden schakelen.
Koperskorting
Claudia Haanemaaijer van OpMaat heeft ons alles verteld over KoopStart. Er is voor gekozen om de woningen onder de marktwaarde met een koperskorting van 10 tot 19% aan te bieden, waarmee de verkoopprijzen binnen de gestelde grenzen van de gemeente Amersfoort bleven. Het belangrijkste voordeel is dat de kopers de kans krijgen om met een lager bedrag in te kunnen stappen in een koopwoning, waardoor het voor meer mensen mogelijk is om een woning te kopen. De woningen worden nu
weliswaar onder de marktwaarde en kostprijs verkocht, maar uiteindelijk krijgen wij als ontwikkelaar in de toekomst het kortingsbedrag alsnog terug en blijven we meedelen in de waardeontwikkeling van de woning.
Medewerking gemeente
De gemeente Amersfoort reageerde positief op onze plannen. Ze hadden alle begrip voor de enorme uitdaging waar we als ontwikkelaar voor stonden en waren bereid om mee te werken aan mogelijke oplossingen. KoopStart bleek de manier om verder te kunnen met de ontwikkeling van fase 2 binnen het project.
In tranen
De KoopStart appartementen hadden in een week tijd al 160 aanmeldingen. Bij het bellen van de gelukkigen, waren er mensen bij die huilden van geluk. Dat doet je wel iets. Claudia heeft ons vervolgens geholpen door een informatiebrief over KoopStart op te stellen. Begin juli hebben we voor alle kopers een informatiebijeenkomst georganiseerd. Op deze avond kregen ze meer informatie over het project en gaven we uitleg over KoopStart. De avond en de individuele gesprekken werden gewaardeerd door de kopers; alles bleek helder voor ze.
Ondersteuning
Voor ons als Heijmans is dit project in alle opzichten een positieve ervaring met KoopStart en OpMaat. We hebben de ondersteuning in marketing, het juridisch advies en de toetsing van de stukken als deskundig en prettig ervaren. Ook hebben we geleerd hoe we zelf het proces nog kunnen optimaliseren, waardoor we tijdswinst kunnen boeken. Al met al is de samenwerking zeker voor herhaling vatbaar. KoopStart heeft Heijmans geholpen, en Heijmans kan hierdoor meer mensen een woning laten kopen. Een win-win!”