Goed nieuws voor woningcorporaties! Het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) heeft het besluit genomen dat het balansverlengend effect voor Verkoop-onder-Voorwaarden (VOV)-producten met een terugkooprecht vervalt. Na jarenlang lobbyen door onder andere Stichting OpMaat is hierin een mooie eerste stap gezet. Het WSW heeft aangekondigd dat activa en passiva van Verkoop-onder-Voorwaarden (VOV)-producten met terugkooprecht voortaan worden gesaldeerd binnen het Financieel Beoordelingskader Aw/WSW. Hierdoor telt alleen het netto-effect mee in de solvabiliteitsberekening. Dit betekent dat het eerdere balansverlengende effect volledig verdwijnt. En dat geeft woningcorporaties ineens veel meer ruimte om KoopStart met terugkooprecht toe te passen.
Verbetering financiële positie
Deze wijziging is goed nieuws voor woningcorporaties die overwegen om KoopStart met terugkooprecht in te zetten. Tot nu toe zorgde de balansverlenging ervoor dat corporaties bij toepassing van sociale koop kunstmatig lager uitkwamen op hun solvabiliteit. Dat kon groei of opschaling in de weg staan. Met de nieuwe salderingswijze behoort deze belemmering tot het verleden, wat de financiële positie van corporaties bij toepassing van KoopStart structureel verbetert.
Terugkooprecht versus terugkoopplicht
Het WSW-besluit geldt nu nog uitsluitend voor VOV‑constructies met een terugkooprecht. Met KoopStart met terugkooprecht bieden we een bewezen en erkend betaalbaarheidsinstrument. Over andere producten binnen sociale koop met een terugkoopplicht, zoals KoopGarant, zijn we nog in gesprek en verwachten we nog dit jaar meer duidelijkheid. Het principe van KoopStart is vergelijkbaar met KoopGarant. Het belangrijkste verschil is dat KoopGarant een terugkoopplicht heeft en KoopStart optioneel een terugkooprecht. Het unieke van KoopStart is dat het zowel kan worden ingezet met een terugkooprecht als voor eenmalige verkoop. De volledig ondersteunende dienstverlening door Stichting OpMaat is voor beide producten hetzelfde.
Meer ruimte voor sociale en betaalbare koop door woningcorporaties
De aanpassing van het WSW markeert een belangrijke stap voor corporaties die willen bouwen aan gemengde wijken en meer huishoudens toegang willen geven tot de koopmarkt. De versoepeling komt op een moment dat de vraag naar sociale en betaalbare koop sterk toeneemt. Steeds meer corporaties onderzoeken hoe ze betaalbare koopwoningen kunnen inzetten om nieuwe doelgroepen te bereiken, de doorstroming te bevorderen en de investeringscapaciteit te vergroten. Door het wegvallen van de financiële beknelling ontstaat er landelijk meer ruimte om sociale koop structureel onderdeel te maken van het portfolio.
Dé expert op het gebied van sociale en betaalbare koop
OpMaat ondersteunt als onafhankelijk expertisecentrum al meer dan 20 jaar woningcorporaties met verkoop onder voorwaarden. We ontwikkelen niet alleen innovatieve producten, maar geven ook advies, bieden juridische ondersteuning en begeleiden het proces bij terugkoop en doorverkoop. Daarnaast zijn we hét aanspreekpunt voor partijen als de Belastingdienst, de NHG, de grote geldverstrekkers, het ministerie van BZK en de politiek voor verkoop onder voorwaarden.