Ontwikkelaar Timpaan uit Hoofddorp speelt vanuit haar maatschappelijke verantwoordelijkheid in op de vraag van verschillende doelgroepen in de markt. De stichting heeft daarbij speciale aandacht voor middeninkomens en doelgroepen als starters, senioren en zorgbehoevenden. Voor starters hebben ze KoopStart ingezet op zes verschillende projecten. Op vier van die projecten hebben ze de afgelopen jaren de KoopStart-kopers een speciale afkoopkorting aangeboden.
“We zijn daar in 2022 mee begonnen in Aalsmeer”, vertelt Marella de Bruin, verkoopmanager bij Timpaan. “Daar ging het om 24 zogeheten Smartwoningen. Deze woningen zijn rug-aan-rug gebouwd en bevinden zich in het goedkopere segment. In die tijd hoefden kopers niet drie jaar te wachten voor ze KoopStart konden afkopen. Nu is dat wel zo. We hebben de kopers allemaal persoonlijk benaderd en er werd enthousiast gereageerd op het voorstel. Uiteindelijk hebben vijf kopers de KoopStart-regeling met korting afgekocht.
Kortingsactie
De kortingsactie is tijdelijk en houdt in dat de KoopStart-koper 15% korting krijgt op het totale afkoopbedrag. Dat bedrag bestaat uit de koperskorting die bij verkoop is ontvangen, plus het percentage van de waardeontwikkeling dat wij normaal gesproken zouden ontvangen bij verkoop. Daarnaast nemen wij tijdens deze actie ook de kosten van taxatie en notariële overdracht voor onze rekening. We maken het de kopers dus zo aantrekkelijk mogelijk. Maar natuurlijk blijft het resultaat mede afhankelijk van de financieringsmogelijkheden van de kopers.
KoopStart-potje
Na Aalsmeer hebben we verleden jaar een vergelijkbare actie uitgezet in Lisse en Uithoorn. Ook daar is bij beide projecten voor vijf woningen KoopStart afgekocht. Het geld dat ons dit oplevert, gaat in het KoopStart-potje en dat kunnen wij weer inzetten voor nieuwe projecten met betaalbare woningen voor starters. Deze zomer hebben we in Culemborg de korting aangeboden voor 14 KoopStart-woningen. Daar zijn er maar liefst acht van afgekocht! Dat resultaat heeft ons ook verrast. Waar het verschil met de eerdere acties vandaan komt, blijft gissen. Het kan de tijd zijn, maar ook te maken hebben met de regio.
Medewerking van gemeenten
Het liefst zouden we nog veel vaker KoopStart inzetten om kopen voor starters betaalbaarder te maken. Helaas krijgen we niet van alle gemeenten direct de medewerking. Samen met de adviseurs van OpMaat proberen we gemeenten te informeren over de voordelen van KoopStart, zowel voor de kopers als voor de gemeenten. Dat lukt niet altijd en ik merk dat dit te maken heeft met de onbekendheid met KoopStart. Ik zie nog regelmatig een soort van koudwatervrees bij gemeenten. Momenteel zijn we in Nieuw-Vennep bezig met 22 KoopStart-appartementen en binnenkort ook in Heemstede en Andijk. Samen met BPD ontwikkelen we in Enkhuizen, waar we onderzoeken om mogelijk ook KoopStart-woningen neer te zetten. Wij geloven in KoopStart als motor voor betaalbare woningbouw!”