Hoe ziet het woonbeleid eruit na de verkiezingen? Bij Stichting OpMaat hebben we daar zo onze ideeën over. Met de partijen in de Tweede Kamer hebben we in een politiek pamflet onze visie gedeeld in drie speerpunten. Eén van die speerpunten gaat over het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen.
Na jarenlang lobbyen en voorbereiden, is het fonds in juli van dit jaar van start gegaan. Als Stichting OpMaat dragen wij zorg voor de uitvoering van het fonds. Het totaalbudget van € 100 miljoen is een goed begin, maar om een significant en structureel verschil voor de starters op de woningmarkt te kunnen maken, is de komende jaren veel meer geld nodig.
Investering lange termijn
De kracht van het fonds is de revolverende werking. De bijdrage die via het fonds wordt verstrekt aan het betaalbaar maken van koopwoningen, vloeit na doorverkoop van de woning weer terug in het fonds, plus een deel van de meerwaarde die de woning heeft opgebracht bij verkoop. Dit geld wordt dan opnieuw besteed aan betaalbare koopwoningen. Op de langere termijn groeit het fonds dus steeds verder in waarde en wordt het zelfvoorzienend. Maar voor het zover is, zijn er nog 2 kabinetsperiodes van 4 jaar extra middelen nodig.
Bredere financiering
Bij OpMaat snappen wij ook dat het straks voor een nieuw kabinet een uitdaging wordt om een begroting rond te krijgen. Vandaar dat we pleiten voor een bredere financiering van het fonds met - naast een structurele rijksbijdrage – ook ruimte voor private investeerders als banken en pensioenfondsen. Daarnaast zou het fonds kunnen worden ingezet voor de transformatie van kantoorgebouwen naar betaalbare appartementen, zodat er versneld woningen op de markt komen. Ook deze mogelijkheden hebben we als oplossing in ons politiek pamflet aangedragen.
Verkiezingsprogramma's
Inmiddels hebben de meeste partijen hun verkiezingsprogramma gepresenteerd en zien we dat een aantal van hen onze ideeën heeft omarmd. VVD, ChristenUnie, D66 en Volt noemen het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen expliciet in het programma en zijn van mening dat het moet worden uitgebreid. Andere partijen als CDA, GL-PvdA en SP geven het beestje een andere naam, maar zijn ook van mening dat de bouw van betaalbare koopwoningen voor starters een impuls moet krijgen door middel van een fonds.
Advies voor het nieuwe kabinet
Er moet haast worden gemaakt met het realiseren van betaalbare koopwoningen voor koopstarters op de woningmarkt. Ons advies is daarom dat 20% van de begroting van het Ministerie van VRO hieraan wordt besteed. Het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen is een bewezen en breed gedragen instrument om hier invulling aan te geven. Het voorkomt tegelijkertijd dat er veel tijd en geld weglekt in allerlei nieuwe regelingen en subsidies.