Rekenvoorbeelden KoopGarant
In de volgende rekenvoorbeelden laten we zien hoe de verkoopprijs en de terugkoopprijs van een KoopGarant-woning worden vastgesteld en wat het effect is van een positieve en een negatieve ontwikkeling van de marktwaarde. Voor meer uitleg zie Koperskorting en terugkoopprijs KoopGarant.
Rekenvoorbeeld 1
Waardestijging zonder woningverbeteringen
| Marktwaarde bij verkoop | 200.000 |
| Koperskorting (20%) | -/- 40.000 |
| Koopprijs | 160.000 |
| Marktwaarde bij terugkoop | 230.000 |
| Waardeontwikkeling (230.000 -/- 200.000) | 30.000 |
| Deel waardestijging (80%) voor eigenaar* | 24.000 |
| Terugkoopprijs (160.000 + 24.000) | 184.000 |
Rekenvoorbeeld 2
Waardestijging met woningverbeteringen
| Marktwaarde bij verkoop | 200.000 |
| Koperskorting (20%) | -/- 40.000 |
| Koopprijs | 160.000 |
| Marktwaarde bij terugkoop incl. verbeteringen | 240.000 |
| Marktwaarde bij terugkoop excl. verbeteringen | 230.000 |
| Waarde-effect verbeteringen (240.000 -/- 230.000) | 10.000 |
| Overige waardeontwikkeling (230.000 -/- 200.000) | 30.000 |
| Deel waardestijging (80%) voor eigenaar* | 24.000 |
| Terugkoopprijs (160.000 + 10.000 + 24.000) | 194.000 |
Rekenvoorbeeld 3
Waardedaling zonder woningverbeteringen
| Marktwaarde bij verkoop | 200.000 |
| Koperskorting (20%) | -/- 40.000 |
| Koopprijs | 160.000 |
| Marktwaarde bij terugkoop | 180.000 |
| Waardeontwikkeling (180.000 -/- 200.000) | -/- 20.000 |
| Deel waardedaling (80%) voor eigenaar* | -/- 16.000 |
| Terugkoopprijs (160.000 -/- 16.000) | 144.000 |
Rekenvoorbeeld 4
Waardedaling met woningverbeteringen
| Marktwaarde bij verkoop | 200.000 |
| Koperskorting (20%) | -/- 40.000 |
| Koopprijs | 160.000 |
| Marktwaarde bij terugkoop incl. verbeteringen | 190.000 |
| Marktwaarde bij terugkoop excl. verbeteringen | 180.000 |
| Waarde-effect verbeteringen (190.000 -/- 180.000) | 10.000 |
| Overige waardeontwikkeling (180.000 -/- 200.000) | -/-20.000 |
| Deel waardedaling (80%) voor eigenaar* | -/-16.000 |
| Terugkoopprijs (160.000 + 10.000 -/- 16.000) | 154.000 |
* In de rekenvoorbeelden is het aandeel van de aanbieder gelijk aan de koperskorting (20%). Wanneer je hebt gekocht vóór 2024, kan er een andere verhouding gelden. De rekenvoorbeelden vallen dan natuurlijk anders uit.
