Rekenvoorbeelden
In deze voorbeelden kunt u zien hoe de KoopStartprijs en de verdeling van de opbrengst bij doorverkoop worden berekend. Voorbeeld 1 is een berekening indien er tussen de verkoop en de doorverkoop een waardestijging is geweest. In voorbeeld 2 is er sprake van een waardedaling.
De rekenvoorbeelden gaan uit van een doorverkoop aan een volgende koper.
Wanneer de eerste koper kiest voor de omzetting naar vol eigendom, wordt de vergoeding niet berekend aan de hand van de ‘Gerealiseerde verkoopprijs’, maar aan de hand van de getaxeerde marktwaarde. De vergoeding is dan hetzelfde bedrag als in de rekenvoorbeelden bij ‘Deel van de verkoopprijs voor de aanbieder’.
Wanneer er sprake is van een terugkoop, wordt de terugkoopprijs berekend aan de hand van de getaxeerde marktwaarde. Er is dan een iets andere berekening, waarbij de terugkoopprijs hetzelfde bedrag is als in de rekenvoorbeelden bij ‘Deel van de verkoopprijs voor de bewoner’.
Rekenvoorbeeld 1 - Doorverkoop en verrekening met KoopStart bij waardestijging |
|
|
|
|
|
Marktwaarde bij verkoop |
300.000 |
|
Koperskorting 30% |
90.000 |
|
KoopStart koopprijs |
210.000 |
|
|
|
|
Doorverkoop |
|
|
Gerealiseerde verkoopprijs |
370.000 |
|
Af: getaxeerd waarde-effect verbeteringen* |
10.000 |
|
Gerealiseerde verkoopprijs zonder waarde-effect verbeteringen |
360.000 |
|
Waarde-effect, te verdelen (360.000 – 300.000) |
60.000 |
|
|
|
|
Verdeling verkoopprijs |
|
|
Oorspronkelijke koperskorting |
90.000 |
|
Aandeel van de aanbieder in de waardeontwikkeling (30% x 60.000)** |
18.000 |
|
Deel van de verkoopprijs voor de aanbieder |
108.000 |
|
Deel van de verkoopprijs voor de bewoner (370.000 - 108.000) |
262.000 |
Rekenvoorbeeld 2 - Doorverkoop en verrekening met KoopStart bij waardedaling |
|
|
|
|
|
Marktwaarde bij verkoop |
300.000 |
|
Koperskorting 30% |
90.000 |
|
KoopStart koopprijs |
210.000 |
|
|
|
|
Doorverkoop |
|
|
Gerealiseerde verkoopprijs |
250.000 |
|
Af: getaxeerd waarde-effect verbeteringen* |
10.000 |
|
Gerealiseerde verkoopprijs zonder waarde-effect verbeteringen |
240.000 |
|
Waarde-effect, te verdelen (240.000 – 300.000) |
-60.000 |
|
|
|
|
Verdeling verkoopprijs |
|
|
Oorspronkelijke koperskorting |
90.000 |
|
Aandeel van de aanbieder in de waardeontwikkeling (30% x -60.000)** |
-18.000 |
|
Deel van de verkoopprijs voor de aanbieder |
72.000 |
|
Deel van de verkoopprijs voor de bewoner (370.000 - 108.000) |
178.000 |
* De regeling van het waarde-effect van zelf aangebrachte verbeteringen geldt voor verkopen met de Erfpacht- en KoopStartbepalingen van 2022.
** Bij woningen die vóór 2024 met KoopStart zijn verkocht, geldt er in veel gevallen een andere verhouding: Het aandeel van de aanbieder in de waardeontwikkeling is dan 1,5 het percentage van de koperskorting.
Vragen?
Heeft u vragen over de berekening bij KoopStart? Bel ons: 033 - 462 12 23
