In deze voorbeelden kunt u zien hoe de KOOPstartprijs en de vergoeding bij doorverkoop worden berekend. Voorbeeld 1 is een berekening indien er tussen de verkoop en de doorverkoop een waardestijging is geweest. In voorbeeld 2 is er sprake van een waardedaling.
Verkoopprijs KOOPstartwoning
Getaxeerde marktwaarde woning bij verkoop
225.000
Koperskorting 16%
36.000
KOOPstartprijs
189.000
Te ontvangen vergoeding bij doorverkoop KOOPstartwoning
Gerealiseerde doorverkoopprijs is 255.000
Oorspronkelijke koperskorting
Aandeel waardestijging voor ontwikkelaar** 24% x 30.000 (255.000 - 225.000)
7.200
Totaal door ontwikkelaar te ontvangen vergoeding
43.200
Gerealiseerde doorverkoopprijs is 205.000
Aandeel waardedaling voor ontwikkelaar** 24% x -20.000 (205.000 - 225.000)
- 4.800
31.200
* De wijze van berekening van de vergoeding bij tussentijdse afrekening is vrijwel identiek: In plaats van 'gerealiseerde doorverkoopprijs' moet dan gelezen worden: 'getaxeerde marktwaarde bij omzetting'.** De ontwikkelaar deelt in de waardeontwikkeling voor 1,5 x het kortingspercentage. In dit geval dus 1,5 x 16% = 24%. Deze verhouding is vastgesteld door het ministerie van BZK.
Heeft u vragen over de berekening bij KOOPstart?
Bel ons: 033 - 462 12 23
