Rekenvoorbeelden
In deze voorbeelden kunt u zien hoe de KoopStartprijs en de vergoeding bij doorverkoop worden berekend, bij een aandeel in de waardeontwikkeling van 1: 1.*
Voorbeeld 1 is een berekening indien er tussen de verkoop en de doorverkoop een waardestijging is geweest. In voorbeeld 2 is er sprake van een waardedaling.
NB. Vanaf 1 januari 2022 zal de berekening gewijzigd zijn t.a.v. zelf aangebrachte verbeteringen.
Rekenvoorbeeld 1
Doorverkoop en afrekening* met KoopStart bij waardestijging |
|
Marktwaarde bij verkoop |
280.000 |
|
Koperskorting 20% |
56.000 |
|
KoopStart verkoopprijs |
224.000 |
|
Verkoopopbrengst bij doorverkoop Waarde-effect verbeteringen ** Overige waardeontwikkeling |
330.000 |
|
Afrekening bewoner- ontwikkelaar |
|
|
Koperskorting |
56.000 |
|
Uw aandeel in de waardeontwikkeling 20% x 40.000 |
8.000 |
|
Totaal door ontwikkelaar te ontvangen vergoeding |
64.000 |
|
Resultaat bewoner (330.000 _-/- 64.000) |
266.000 |
Rekenvoorbeeld 2
Doorverkoop en afrekening* met KoopStart bij waardedaling |
|
Marktwaarde bij verkoop |
280.000 |
|
Koperskorting 20% |
56.000 |
|
KoopStart verkoopprijsprijs |
224.000 |
|
Verkoopopbrengst bij doorverkoop na x jaar Waarde-effect verbeteringen** Overige waardeontwikkeling |
270.000 10.000 |
|
Afrekening bewoner - ontwikkelaar |
|
|
Koperskorting |
56.000 |
|
Uw aandeel in de waardeontwikkeling 20% x 20.000 |
- 4.000 |
|
Totaal door ontwikkelaar te ontvangen vergoeding |
52.000 |
| Resultaat bewoner (270.000 -/- 52.000) | 218.000 |
* In de rekenvoorbeelden is een aandeel in de waardeontwikkeling 1:1 gebruikt. Voor woningcorporaties is op dit moment 1:1,5 vanuit wetgeving verplicht.
** De regeling van het waarde-effect van zelf aangebrachte verbeteringen geldt voor verkopen met de KoopStartbepalingen van 2022.
Vragen?
Heeft u vragen over de berekening bij KoopStart?
Bel ons: 033 - 462 12 23
