Rekenvoorbeelden KoopStart

Rekenvoorbeelden

In deze voorbeelden kunt u zien hoe de KoopStart-prijs en de vergoeding bij doorverkoop worden berekend.

Voorbeeld 1 is een berekening indien er tussen de verkoop en de doorverkoop een waardestijging is geweest. In voorbeeld 2 is er sprake van een waardedaling.

NB. Vanaf 1 januari 2022 zal de berekening gewijzigd zijn t.a.v. zelf aangebrachte verbeteringen.

Rekenvoorbeeld 1

Doorverkoop* en afrekening met KoopStart bij waardestijging

*Verkoopprijs KoopStart-woning*
Getaxeerde marktwaarde woning bij verkoop	225.000
Koperskorting 16%	36.000
KoopStart-prijs	189.000

Te ontvangen vergoeding bij doorverkoop
Gerealiseerde doorverkoopprijs is 255.000
Oorspronkelijke koperskorting	36.000
Aandeel waardestijging voor ontwikkelaar** 24% x 30.000 (255.000 - 225.000)	7.200
Totaal door ontwikkelaar te ontvangen vergoeding	43.200

Rekenvoorbeeld 2

Doorverkoop* en afrekening met KoopStart bij waardedaling

Verkoopprijs KoopStart-woning
Getaxeerde marktwaarde woning bij verkoop	225.000
Koperskorting 16%	36.000
KoopStart-prijs	189.000

*Te ontvangen vergoeding bij doorverkoop*
Gerealiseerde doorverkoopprijs is 205.000
Oorspronkelijke koperskorting	36.000
Aandeel waardedaling voor ontwikkelaar** 24% x -20.000 (205.000 - 225.000)	- 4.800
Totaal door ontwikkelaar te ontvangen vergoeding	31.200

* De wijze van berekening van de vergoeding bij tussentijdse afrekening is vrijwel identiek: In plaats van 'gerealiseerde doorverkoopprijs' moet dan gelezen worden: 'getaxeerde marktwaarde bij omzetting'.

** De ontwikkelaar deelt in de waardeontwikkeling voor 1,5 x het kortingspercentage. In dit geval dus 1,5 x 16% = 24%. Deze verhouding is vastgesteld door het ministerie van BZK.

Heeft u vragen over de berekening bij KoopStart?

Bel ons: 033 - 462 12 23