Rekenvoorbeelden
In deze voorbeelden kunt u zien hoe de KOOPstartprijs en de vergoeding bij doorverkoop worden berekend. Voorbeeld 1 is een berekening indien er tussen de verkoop en de doorverkoop een waardestijging is geweest.
In voorbeeld 2 is er sprake van een waardedaling.
Rekenvoorbeeld 1
Doorverkoop* en afrekening met KOOPstart bij waardestijging
|
Verkoopprijs KOOPstartwoning |
|
|
Getaxeerde marktwaarde woning bij verkoop |
225.000 |
|
Koperskorting 16% |
36.000 |
|
KOOPstartprijs |
189.000 |
|
|
|
|
Te ontvangen vergoeding bij doorverkoop KOOPstartwoning |
|
|
Gerealiseerde doorverkoopprijs is 255.000 |
|
|
Oorspronkelijke koperskorting |
36.000 |
|
Aandeel waardestijging voor ontwikkelaar** 24% x 30.000 |
7.200 |
|
Totaal door ontwikkelaar te ontvangen vergoeding |
43.200 |
Rekenvoorbeeld 2
Doorverkoop* en afrekening met KOOPstart bij waardedaling
|
Verkoopprijs KOOPstartwoning |
|
|
Getaxeerde marktwaarde woning bij verkoop |
225.000 |
|
Koperskorting 16% |
36.000 |
|
KOOPstartprijs |
189.000 |
|
Te ontvangen vergoeding bij doorverkoop KOOPstartwoning |
|
|
Gerealiseerde doorverkoopprijs is 205.000 |
|
|
Oorspronkelijke koperskorting |
36.000 |
|
Aandeel waardedaling voor ontwikkelaar** 24% x -20.000 |
- 4.800 |
|
Totaal door ontwikkelaar te ontvangen vergoeding |
31.200 |
* De wijze van berekening van de vergoeding bij tussentijdse afrekening is vrijwel identiek: In plaats van 'gerealiseerde doorverkoopprijs' moet dan gelezen worden: 'getaxeerde marktwaarde bij omzetting'.
** De ontwikkelaar deelt in de waardeontwikkeling voor 1,5 x het kortingspercentage. In dit geval dus 1,5 x 16% = 24%. Deze verhouding is vastgesteld door het ministerie van BZK.
Heeft u vragen over de berekening bij KOOPstart?
Bel ons: 033 - 462 12 23
