Waarom zou je nieuwbouwwoningen via het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen verkopen? Is het niet makkelijker om een eigen licentie KoopStart te nemen en in te zetten voor een nieuw project? En wat betekent het financieel? We bespreken de belangrijkste verschillen.
Als ontwikkelaar heb je bijna altijd te maken met betaalbaarheidseisen van gemeenten. Woningen moeten voor een maximale verkoopprijs worden verkocht. In de huidige woningmarkt ligt echter de werkelijke marktwaarde heel vaak boven deze gemaximeerde prijs. Feitelijk wordt er dan een cadeautje aan de eerste koper gegeven. Een ongewenste situatie omdat er op die manier nóg meer lucht in de woningmarkt wordt gepompt.
Een KoopStart-licentie biedt dan een goede en betrouwbare oplossing om woningen met koperskorting te verkopen, voor een lagere prijs dan de marktwaarde. Daarnaast is het sinds 2 juni 2025 voor ontwikkelaars en corporaties ook mogelijk om nieuwbouwwoningen betaalbaar te verkopen via het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen. Het fonds maakt gebruik van KoopStart om de woningen met een koperskorting aan te bieden aan jonge starters.
Keuze
Of je nu betaalbare koopwoningen via een eigen KoopStart-licentie aanbiedt of via het fonds, beide opties zijn goede oplossingen waarbij de haalbaarheid van je project verbetert. De keuze die je maakt kan per project verschillen.
- Met een KoopStart-licentie verkoop je woningen met een koperskorting. Op termijn, bij doorverkoop of tussentijds, vindt er verrekening van de verkoopopbrengst plaats: de eerder verstrekte koperskorting en een deel van de waardeontwikkeling komt jou toe. Meer informatie over KoopStart.
- Bij verkoop via het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen koopt de koper de woning met een koperskorting van het fonds. Als ontwikkelaar lever je de grond of het appartementsrecht aan het fonds en ontvang je direct de verkoopprijs plus 75% van de verstrekte koperskorting. Alle informatie vind je op de website van het fonds.
Verschillen
Hieronder staan de belangrijkste verschillen op een rij. Voor een volledig overzicht van alle randvoorwaarden die gelden voor het verkrijgen van een bijdrage uit het fonds voor jouw project, lees ook Randvoorwaarden NFBK 2025.
| Kenmerk | Met eigen KoopStart-licentie | Via fonds met KoopStart |
|---|---|---|
| Maximale marktwaarde | € 525.000 (woningwaardegrens Startersvrijstelling) | € 405.000 (betaalbaarheidsgrens) |
| Aantal KoopStart-woningen per project | Geen minimum, geen maximum | Minimaal 10 en maximaal 100 woningen per project |
| Koperskorting | 10% – 50% van de marktwaarde | Minimaal 10% van de marktwaarde - tot maximaal € 70.000 |
| Verstrekking koperskorting | 100% ontwikkelaar | 75% fonds, 25% ontwikkelaar |
| Ontvangst koperskorting & aandeel waardeontwikkeling | Bij doorverkoop of omzetting naar volledig eigendom na 3 jaar | Direct bij verkoop (grond aan fonds), geen aandeel in waardeontwikkeling |
| Doelgroepeisen | Geen | Leeftijd < 35 jaar, Inkomen < € 89.821 (2x modaal) |
| Start verkoop project | Na akkoord OpMaat | 3–12 maanden na sluiting tranche |
| Kans op loting | Nee | Ja, beperkt budget beschikbaar |
| Administratieve betrokkenheid na verkoop | Ja, tot en met doorverkoop aan volgende koper | Nee |
| Licentiekosten KoopStart | Ja | Nee (geen licentie nodig) |
| Akkoordverklaring gemeente nodig | Nee | Ja |
Conclusie
Voor een project dat voldoet aan de de voorwaarden van het fonds is het zeker interessant om een bijdrage van het fonds aan te vragen. Je kan een project dan direct na verkoop afronden en je krijgt 75% van de verstrekte koperskorting vergoed vanuit het fonds. Zekerheid op toekenning van een bijdrage neemt wel ongeveer 3 maanden in beslag. Na de toekenning kan de verkoop starten.
Bij inzet van de eigen licentie KoopStart krijg je op termijn, bij doorverkoop of tussentijdse afkoop na 3 jaar, de verrekening van de volledige koperskorting (plus óf min) een deel van de waardeontwikkeling. Toetsing van een project kost enkele weken.
Besluit je om een aanvraag in te dienen voor het fonds, maar kom je toch niet in aanmerking of word je uitgeloot? Dan kan je natuurlijk altijd nog zelf KoopStart inzetten!
Aanvragen bij het fonds
Ontwikkelaars kunnen voor hun project via www.nfbk.nl een aanvraag indienen bij het fonds. De eerste tranche voor aanvragen loopt van 2 juni tot en met 7 juli.
Vragen?
Wil je meer weten over de inzet van KoopStart of over verkoop via het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen? Je kunt ons altijd bellen op tel. 033 462 12 23 of stuur ons een mail.