Roosdom Tijhuis is een Twents familiebedrijf dat sinds 1934 actief is in de woningbouw. Inmiddels werken er ruim 250 mensen en is er naast de hoofdvestiging in Rijssen ook een kantoor in Capelle aan den IJssel. Dit jaar heeft Roosdom Tijhuis voor het eerst KoopStart ingezet bij een woningbouwproject in Aalsmeer. Directeur planontwikkeling Gert Jan ten Brinke legt uit waarom ze daarvoor hebben gekozen.
“Bij Roosdom Tijhuis maken we eigenlijk liever geen gebruik van betaalbaarheidsinstrumenten. We bouwen woningen die aansluiten bij de behoefte in de markt. Nu is het zo dat ook starters behoefte hebben aan een woning en die stap wordt voor hen steeds lastiger. Stijgende kosten en vertragende procedures zorgen ervoor dat de prijzen van woningen stijgen. Daar komt bij dat gemeenten grote ambities hebben en tegelijkertijd allerlei eisen stellen. Die combinatie maakt dat we in Aalsmeer ervoor hebben gekozen om KoopStart in te zetten. En ik verwacht dat het niet de laatste keer zal zijn.”
Toekomstbestendig
“Natuurlijk kan je er ook voor kiezen om woningen te bouwen met een marktprijs die past binnen de betaalbaarheidsgrenzen van een gemeente. Wij zijn daar niet van. Het gaat er ons om dat ook die starter een duurzame en toekomstbestendige woning koopt, waarmee je meteen een goede stap maakt op de woningmarkt. Voor ons betekent dat bijvoorbeeld een woning met klimaatsysteem met grondwarmtepomp en zonnepanelen.”
Speelruimte
“Voor Buitenveen 3 in Aalsmeer lag er al een stedenbouwkundig plan, waarin ook het type woningen met bijbehorende prijsklassen waren vastgelegd. Dat bood weinig speelruimte, dus zijn we op zoek gegaan naar een manier waarop we toch onze visie en kwaliteitsnormen konden handhaven. We kwamen uit bij KoopStart. In mijn ogen is het de eerlijkste en meest transparante manier om de starter te helpen aan een betaalbare koopwoning. Het feit dat banken KoopStart accepteren bij de financiering van een woning, is veelzeggend.”
Betaalbaarheidsinstrumenten
“We hebben ook serieus gekeken naar andere betaalbaarheidsinstrumenten. Het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen, dat ook gebruik maakt van KoopStart, was op zich interessant. We zijn een bedrijf dat projectmatig werkt en ook graag dossiers afsluit. Met het fonds kan dat, omdat je direct je geld krijgt. Met een KoopStart-licentie komt er na het opleveren van een project nog een hele periode van monitoring en administratie achteraan. Financieel kunnen we dat prima aan, maar wij zijn dat niet gewend. Maar de voorwaarden die het fonds stelt, zorgden ervoor dat we het in Aalsmeer niet konden inzetten. De gemeente was al bekend met KoopStart, dus lag die optie meer voor de hand.”
Uitdagingen
“Naast toenemende kosten zorgen de inspraak- en bezwaarprocedures voor enorme vertraging in de woningbouw. Het is goed dat de landelijke overheid hier regie op neemt en gaat sturen op één inspraak- en bezwaarronde. Verder snakken we naar stabiliteit in wet- en regelgeving in plaats van jojobeleid. Netcongestie zie ik als een vervelend, maar wel tijdelijk probleem, waar energiemaatschappijen en netbeheerders wel een oplossing voor vinden. Op de langere termijn gaat drinkwater ook een issue worden. Wij spelen daar nu al op in door op wijkniveau grijswatervoorzieningen mee te nemen in onze plannen, mits daar binnen het programma ruimte voor is.”
Duurzaamheid
“Bij Roosdom Tijhuis volgen de ontwikkelingen op het gebied van energietransitie, klimaatveranderingen duurzaamheid en de daarmee samenhangende innovaties en spelen daar proactief op in. We waren pioniers als het gaat om conceptueel bouwen en prefab oplossingen. Samen met strategische partners bereiden we woningen zoveel als mogelijk voor in fabrieken en werkplaatsen. Zelf zijn we eigenaar van een timmerfabriek, waar we alle houtelementen van een woning zelf maken. Prefab biedt enorm veel voordelen. De kortere bouwtijd is goed voor iedereen. Daarnaast scheelt het CO2-emissie en hoeven werknemers niet naar een bouwplaats te rijden. In een fabriek of werkplaats heb je geen last van weersinvloeden en zijn omstandigheden constant. Dat draagt bij aan de kwaliteit. Tegenwoordig kunnen we woningen al gevel-klaar voorbereiden door gebruik te maken van steenstrips.”
Buitenveen 3 in Aalsmeer
“In Buitenveen fase 3 in Aalsmeer gaat het in totaal om 31 woningen. Het is mix van vrijstaand, tweekappers, eengezinswoningen en bebo’s. Alle woningen zijn voorzien van een grondwarmtepomp met vloerverwarming en -koeling en zonnepanelen. De 14 beneden-bovenwoningen zijn aangeboden met KoopStart en inmiddels ook allemaal verkocht”.