Wat doe je als een vergunningsprocedure voor een bouwproject zo lang duurt, dat woningen niet meer voor de oorspronkelijke prijzen kunnen worden verkocht? Bunnik Projekten kwam in Harmelen voor deze uitdaging te staan. Samen met Stichting OpMaat wisten ze de gemeente Woerden te bewegen om akkoord te gaan met het inzetten van KoopStart voor betaalbare nieuwbouwwoningen voor starters.
Addie Mulder is adjunct directeur bij het 50 jaar jonge familiebedrijf Bunnik Bouw en Bunnik Projekten. Hij is er met name verantwoordelijk voor dat projecten daadwerkelijk van de grond komen. “In Harmelen gaat het om 96 woningen in de Hof van Harmelen. De vergunningsprocedure heeft ruim acht jaar geduurd, waardoor de geplande starterswoningen door oplopende kosten niet meer pasten binnen de betaalbaarheidsgrens van de gemeente. Met KoopStart hebben we dat toch vlot kunnen trekken.”
Enorme belangstelling
Het gaat bij de Hof van Harmelen voor Bunnik Projekten om 38 woningen, waarvan er nu acht met KoopStart zijn verkocht. Voor de woningen met één woonlaag en een gebroken kap was de belangstelling enorm. “In totaal waren er 180 serieuze belangstellenden voor deze acht woningen. Zeker in die regio is de vraag groot naar betaalbare koop en het aanbod van grondgebonden woningen in die prijsklasse beperkt.”
Samenwerking met gemeente
In Meteren bij Geldermalsen wordt ook door Bunnik Projekten ontwikkeld. “Hier bouwen we 65 woningen in De Plantage. We zijn een van de vier ontwikkelaars die in samenwerking met de gemeente deze wijk realiseren. Bunnik Projekten is altijd actief in het verkrijgen van grondposities in een straal van 50 kilometer rondom IJsselstein. In De Plantage hebben we onze posities aan de gemeente verkocht, die vervolgens de grond bouwrijp heeft gemaakt, zodat wij er kunnen bouwen. Hier komen in cluster 1b vijf KoopStart-woningen met twee woonlagen en later in cluster 2 waarschijnlijk nog eens zes.”
Oplossing met KoopStart
De Kapelse Gaard ligt in Lopikerkapel. Hier heeft Bunnik Projekten 53 woningen gepland, waarvan enkele rijtjes van zes woningen met twee woonlagen en een kap. “De tussenwoningen van deze rijtjes verkopen we met KoopStart, zodat ze toch binnen de betaalbaarheidsgrens vallen. Anders is dat niet haalbaar en moesten we terug naar één woonlaag of twee zonder kap. Maar de architect en de gemeente wilden per se vasthouden aan twee woonlagen met een kap. Dat hebben we opgelost met KoopStart.”
Goede ondersteuning
Addie Mulder heeft zich samen met zijn mede-directieleden grondig georiënteerd op de mogelijkheden van betaalbaarheidsinstrumenten. “We zijn ook te rade gegaan bij een aantal andere ontwikkelaars en we kwamen toen als snel uit op KoopStart. En dat bevalt tot zover prima. De ondersteuning vanuit Stichting OpMaat is goed. Agita Jongma en later ook Bastian van der Velde hebben ons ook goed geholpen in onze gesprekken met de gemeente Woerden.”
Doorverkoop starterswoningen
Dat de koperskorting met een deel van de waardeontwikkeling pas na verkoop weer terugvloeit naar de ontwikkelaar, is volgens Addie geen probleem. “We gaan ervan uit dat gemiddeld de kopers van deze woningen na vijf tot zeven jaar de woning weer verkopen. De ruimte in deze starterswoningen is toch beperkt en ook zijn de percelen minder groot dan bij een gemiddelde eengezinswoning. Maar er zullen natuurlijk altijd uitzonderingen zijn die er langer blijven wonen. Dat geeft niet; wij kunnen op deze manier wel door met onze projecten.”