Per 1 juli 2024 zijn er nieuwe versies van de Taxatie-instructies KoopStart en KoopGarant. Ze staan op het Servicenet en op de website.
Twee wijzigingen
Er zijn twee inhoudelijke wijzigingen, verder een aantal tekstuele aanpassingen. De inhoudelijke wijzigingen gaan over de instemmingsverklaringen en over onderhoud. Ook de toelichtingen zijn gewijzigd in verband met de aanpassingen in de instructies.
Instemmingsverklaringen
In de Taxatie-instructie wordt nu vermeld dat, wanneer er door 2 of 3 taxateurs wordt getaxeerd, gebruik gemaakt moet worden van één van de nieuwe modellen voor instemmingsverklaringen. Dit is aan de orde bij nieuwbouw en bij arbitragetaxaties.
Zie verder het bericht over de instemmingsverklaringen.
Onderhoud
Het kan voorkomen dat bij terugkoop blijkt dat de woning matig of slecht onderhouden is. Het is standaard dat de taxateur dit dan vermeldt in het taxatierapport. Voor de corporatie/ontwikkelaar die terugkoopt, kan het van belang zijn om te weten of een dergelijke onderhoudstoestand een serieus negatief effect heeft op de marktwaarde. In de taxatie-instructie is nu aangevuld dat, als de taxateur van oordeel is dat de erfpachter zijn onderhoudsverplichtingen niet is nagekomen en dit een serieus negatief effect heeft op de marktwaarde, hij dit vermeldt in het rapport. Hierbij is er wel een ondergrens: het gaat alleen om gevallen waarbij het negatief effect op de marktwaarde naar het oordeel van de taxateur ten minste € 5.000 bedraagt.
Wat de corporatie/ontwikkelaar verder met deze informatie doet, valt buiten het bestek van de taxatie.
Op Servicenet en website
De nieuwe versies van de taxatie-instructies KoopStart en KoopGarant met de toelichtingen staan uiterlijk 1 juli op het Servicenet en op de website van OpMaat. Geef je opdracht voor een taxatie? Voeg dan de nieuwste versie van de instructie bij.