Waarom zou je nieuwbouwwoningen via het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen verkopen? Of is het gemakkelijker om een eigen licentie KoopStart te nemen en deze in te zetten voor een nieuw project? Wat betekent het financieel? We zetten hier de belangrijkste verschillen op een rij.
Betaalbare koop
Als ontwikkelaar heb je bijna altijd te maken met betaalbaarheidseisen van gemeenten. Woningen moeten voor een maximale verkoopprijs worden verkocht. In de huidige woningmarkt ligt de werkelijke marktwaarde vaak boven deze gemaximeerde prijs. Feitelijk wordt er dan door de ontwikkelaar een cadeautje aan de eerste koper gegeven. Een ongewenste situatie, omdat er op die manier nóg meer lucht in de woningmarkt wordt gepompt.
Een KoopStart-licentie biedt dan een goede en betrouwbare oplossing om woningen met koperskorting te verkopen voor een lagere prijs dan de marktwaarde. Daarnaast is het sinds juni 2025 voor projectontwikkelaars en woningcorporaties ook mogelijk om nieuwbouwwoningen betaalbaar te verkopen via het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen. Het fonds maakt gebruik van KoopStart om de woningen met een koperskorting aan te bieden aan jonge starters, maar werkt op een aantal punten anders.
Eigen licentie of via het fonds of allebei?
Of je nu betaalbare koopwoningen via een eigen KoopStart-licentie aanbiedt of via het fonds; beide opties zijn bewezen oplossingen waarmee je de haalbaarheid van je project verbetert. De keuze die je maakt, kan verschillen per project.
- Met een KoopStart-licentie verkoop je woningen met een koperskorting. Op termijn, bij doorverkoop of tussentijds, vindt er verrekening van de verkoopopbrengst plaats: de eerder verstrekte koperskorting en een deel van de waardeontwikkeling is voor jou. Meer informatie over KoopStart.
- Bij verkoop via het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen koopt de koper de woning met een koperskorting van het fonds. Als ontwikkelaar lever je de grond of het appartementsrecht aan het fonds en ontvang je direct de verkoopprijs plus 75% van de verstrekte koperskorting. Alle informatie vind je op www.nfbk.nl .
Verschillen
Hieronder staan de belangrijkste verschillen op een rij. Voor een volledig overzicht van alle randvoorwaarden die gelden voor het verkrijgen van een bijdrage uit het fonds voor jouw project, lees je ook Randvoorwaarden NFBK 2026.
| Kenmerk | Eigen KoopStart-licentie | Verkoop via fonds met KoopStart |
|---|---|---|
| Maximale marktwaarde | € 555.000 (= woningwaardegrens Startersvrijstelling) | € 420.000 (= betaalbaarheidsgrens) |
| Aantal KoopStart-woningen per project | Geen minimum en geen maximum | Min. 10 en max. 100 woningen per project |
| Koperskorting | 10% – 50% van de marktwaarde | Min. 10% van de marktwaarde - tot max. €70.000 |
| Verstrekking koperskorting | 100% door ontwikkelaar | 75% door fonds, 25% door ontwikkelaar |
| Moment ontvangst koperskorting & aandeel waardeontwikkeling | Bij doorverkoop of omzetting naar volledig eigendom, na min. 3 jaar | Direct bij verkoop (grond aan fonds), geen aandeel in waardeontwikkeling |
| Doelgroepeisen | Geen | Koper: leeftijd < 35 jaar, inkomen < € 89.821 (2x modaal) |
| Start verkoop project | Na akkoord van OpMaat | 3–12 maanden na het indienen van de aanvraag |
| Kans op loting | Nee | Ja, beperkt budget beschikbaar |
| Administratieve betrokkenheid na verkoop | Ja, tot en met doorverkoop aan volgende koper | Nee |
| Licentiekosten KoopStart | Ja | Nee (geen licentie nodig) |
| Akkoordverklaring gemeente nodig | Nee | Ja |
Conclusie
Voor een project dat voldoet aan alle voorwaarden van het fonds, is het zeker interessant om een bijdrage van het fonds aan te vragen. Je kan een project dan direct na verkoop afronden en het fonds vergoedt meteen 75% van de verstrekte koperskorting. Zekerheid op toekenning van een bijdrage neemt wel ongeveer 3 maanden in beslag. Na de toekenning kan je starten met de verkoop.
Bij inzet van je eigen licentie KoopStart krijg je op termijn (bij doorverkoop of bij tussentijdse afkoop na minimaal 3 jaar) de verrekening van de volledige koperskorting en deel je mee in de positieve of negatieve waardeontwikkeling.Toetsing van een project kost enkele weken.
Besluit je om een aanvraag in te dienen voor het fonds, maar kom je toch niet in aanmerking of word je uitgeloot? Dan kan je natuurlijk alsnog zelf KoopStart inzetten!
Aanvragen bij het fonds
Ontwikkelaars kunnen voor hun project via www.nfbk.nl een aanvraag indienen bij het fonds.
Vragen?
Wil je meer weten over de inzet van KoopStart of over verkoop via het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen? Je kunt ons altijd bellen op 033 462 12 23 of stuur een email.