Wet Versterking Volkshuisvesting per 1 juli van kracht
KoopStart en KoopGarant erkende regelingen voor betaalbare koop
Sinds 1 juli 2026 is de Wet Versterking regie volkshuisvesting van kracht. Hierin is de categorie “Betaalbare koop” duidelijk gedefinieerd. Het gaat om woningen met een koopprijs onder de betaalbaarheidsgrens, waarbij de betaalbaarheid op de lange termijn wordt geborgd. Dat kan door een instandhoudingstermijn tot 10 jaar of door de inzet van regelingen die speculatie tegengaan, zoals KoopStart en KoopGarant. KoopStart en KoopGarant zijn hiermee erkend als regelingen die de betaalbaarheid borgen en speculatie tegengaan.
Belangrijke uitgangspunten van de nieuwe wet zijn: ieder jaar 100.000 woningen erbij en tweederde van alle nieuwbouwwoningen moet betaalbaar zijn. Gemeenten worden verplicht om voldoende betaalbare woningen op te nemen in hun bouwplannen en vastleggen voor welke doelgroepen zij bouwen. De nieuwe wet geeft gemeenten, provincies en het Rijk meer mogelijkheden om te sturen op de woningbouw en de regie hierop te voeren.
Wat is betaalbare koop?
Eén van de doelen van de wet is om meer betaalbare koopwoningen te realiseren en te behouden. De wet biedt gemeenten daarbij de ruimte om gebruik te maken van bestaande regelingen die betaalbaarheid borgen. De gemeenten zijn verplicht om hierover afspraken te maken met ontwikkelaars en kopers.
In de nieuwe wet geldt voor betaalbare koop:
- De koopprijs van een woning mag niet hoger zijn dan de betaalbaarheidsgrens. Deze is voor 2026 vastgesteld op € 420.000, voor 2027 wordt deze € 435.000.
- De verplichting voor een instandhoudingstermijn van 1 tot 10 jaar óf het gebruik van een andere bestaande regeling die speculatie tegengaat, zoals een vorm van verkoop onder voorwaarden als KoopStart of KoopGarant. Dit is ook mogelijk via het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen.
Wat betekent dit voor gemeenten?
De wet Versterking regie volkshuisvesting biedt gemeenten ruimte om gebruik te maken van bestaande regelingen die betaalbaarheid borgen. Een woning telt ook mee als betaalbare koop wanneer een regeling wordt toegepast die speculatie voorkomt en starters ondersteunt, zoals KoopStart en KoopGarant. Een instandhoudingstermijn is dan niet nodig. Het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen werkt met de KoopStart-regeling.
Wat betekent dit voor ontwikkelaars?
Door de nieuwe wet is het voor ontwikkelaars die betaalbare koop willen ontwikkelen makkelijker om met gemeenten afspraken te maken over de toepassing van KoopStart of het Nationaal fonds Betaalbare Koopwoningen.
KoopStart en KoopGarant
Met KoopStart en KoopGarant wordt een woning verkocht tegen een lagere prijs dan de marktwaarde. Hierdoor wordt de woning bereikbaar voor starters en middeninkomens en voldoet deze aan de eisen voor betaalbare koop uit de nieuwe wet. Bij doorverkoop vindt verrekening plaats van de koperskorting en een deel van de waardeontwikkeling. Dit voorkomt speculatie en voorkomt een cadeau voor de eerste koper. Zo wordt er geen extra geld onnodig in de woningmarkt gepompt en is er geen sprake van een prijsopdrijvend effect.
Zie ook:
- Artikel Binnenlands Bestuur 13 juli 2026: Betaalbare koop kan ook zonder instandhoudingstermijn
Woningbouw realiseren waar anderen vastlopen. - de toelichting op de Wet versterking regie volkshuisvesting op de website van het ministerie van BZK