WSZ kiest nu ook voor KoopStart naast KoopGarant
Interview met jan Korteknie, verkoopmakelaar Woningstichting De Zaligheden (WSZ)
Hoe zorg je ervoor dat koopwoningen ook in de toekomst bereikbaar blijven voor huishoudens die tussen sociale huur en de vrije koopmarkt in vallen? Woningstichting De Zaligheden (WSZ) kiest ervoor om naast KoopGarant ook KoopStart in te zetten om betaalbare koopwoningen bereikbaar te houden voor starters en doorstromers. “Omdat KoopStart, in tegenstelling tot KoopGarant, geen terugkoopplicht kent, is het voor WSZ financieel mogelijk om meer betaalbare koopwoningen te realiseren”, aldus Jan Korteknie, verkoopmakelaar van WSZ.
WSZ beheert circa 3.800 sociale huurwoningen in de gemeenten Eersel, Bladel, Reusel-De Mierden en Bergeijk. Daarnaast heeft de corporatie ruim 200 woningen in de KoopGarant-portefeuille. Al sinds 2003 zet WSZ KoopGarant actief in om huishoudens met een middeninkomen te helpen bij de aankoop van een woning. Nu kiest ze ervoor om haar instrumentarium uit te breiden met KoopStart. Daarmee wil WSZ ook in de toekomst betaalbare koopwoningen bereikbaar houden voor starters en doorstromers. “Met KoopGarant en straks ook KoopStart, draagt WSZ bij aan een gevarieerd woningaanbod in de Kempen. Door naast starters ook doorstromers, zoals senioren, toegang te geven tot de koopmarkt ontstaat er bovendien doorstroming, waardoor ook weer (huur-)woningen vrijkomen”, aldus Korteknie.
Keuze voor KoopStart met terugkooprecht
Het Woningborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) heeft recent besloten om verkoop onder voorwaarden-constructies met terugkooprecht, zoals KoopStart, vrij te stellen van een balansreservering. KoopGarant kent een terugkoopplicht en valt nog niet onder deze vrijstelling.
WSZ heeft al snel besloten dat een KoopStart-licentie hen een betere kans geeft om ook in de toekomst te blijven bijdragen aan meer betaalbare koopwoningen voor starters en doorstromers. Korteknie: “KoopStart maakt het mogelijk om meer betaalbare koop te realiseren terwijl WSZ haar investeringsruimte behoudt voor nieuwbouw (sociale huur- én sociale koopwoningen) en verduurzaming.”
“Onze verwachting is dat de toepassing van KoopStart ervoor gaat zorgen dat onze KoopGarant voorraad zal slinken en dat er meer woningen met KoopStart zullen worden verkocht. Het is namelijk ook mogelijk om bij terugkoop van een KoopGarant-woning ervoor te kiezen deze woning daarna door te verkopen met KoopStart.” Volgens Korteknie zijn WSZ én de gemeenten waarin zij actief zijn, voornemens om KoopStart altijd met een terugkooprecht in te zetten bij verkoop: “Dit doen we om ervoor te zorgen dat we invloed blijven houden op de voorraad van deze woningen en we ervoor kunnen zorgen dat deze beschikbaar blijft voor de doelgroep.”
Implementatie KoopStart
Korteknie is ervan overtuigd dat het eerste KoopStart-project niet lang op zich zal laten wachten, door de gewijzigde regelgeving én het feit dat er vele nieuwbouwprojecten aan zitten te komen. WSZ bereidt zich nu hierop voor: “De implementatie van KoopStart loopt tot nu toe prima, onder begeleiding van Stichting OpMaat. Met Bastian van der Velde als contactpersoon zijn de lijnen kort. We zijn begonnen met een persoonlijk gesprek, gevolgd door het doorlopen van het proces van implementatie van KoopStart. We hopen dit na de zomervakantie af te ronden, zodat we daarna woningen met KoopStart kunnen gaan verkopen.”
Meer weten?
Wil je meer weten over de mogelijkheden die KoopStart (plus terugkooprecht) biedt voor jouw corporatie? Kijk hier op deze website en neem gerust contact op met één van onze adviseurs via info@opmaat.nl of bel 033 462 12 23