Rekenvoorbeelden Koopgarant
In de volgende rekenvoorbeelden laten we zien hoe de verkoopprijs en de terugkoopprijs van een Koopgarantwoning worden vastgesteld en wat het effect is van een positieve en een negatieve ontwikkeling van de marktwaarde. Voor meer uitleg zie Koperskorting en terugkoopprijs Koopgarant.
Rekenvoorbeeld 1
Waardestijging zonder woningverbeteringen
| Marktwaarde bij verkoop | 200.000 |
| Koperskorting (20%) | -/- 40.000 |
| Koopprijs | 160.000 |
| Marktwaarde bij terugkoop | 230.000 |
| Waardeontwikkeling (230.000 -/- 200.000) | 30.000 |
| Deel waardestijging (70%) voor eigenaar | 21.000 |
| Terugkoopprijs (160.000 + 21.000) | 181.000 |
Rekenvoorbeeld 2
Waardestijging met woningverbeteringen
| Marktwaarde bij verkoop | 200.000 |
| Koperskorting (20%) | -/- 40.000 |
| Koopprijs | 160.000 |
| Marktwaarde bij terugkoop incl. verbeteringen | 240.000 |
| Marktwaarde bij terugkoop excl. verbeteringen | 230.000 |
| Waarde-effect verbeteringen (240.000 -/- 230.000) | 10.000 |
| Overige waardeontwikkeling (230.000 -/- 200.000) | 30.000 |
| Deel waardestijging (70%) voor eigenaar | 21.000 |
| Terugkoopprijs (160.000 + 10.000 + 21.000) | 191.000 |
Rekenvoorbeeld 3
Waardedaling zonder woningverbeteringen
| Marktwaarde bij verkoop | 200.000 |
| Koperskorting (20%) | -/- 40.000 |
| Koopprijs | 160.000 |
| Marktwaarde bij terugkoop | 180.000 |
| Waardeontwikkeling (180.000 -/- 200.000) | -/- 20.000 |
| Deel waardedaling (70%) voor eigenaar | -/- 14.000 |
| Terugkoopprijs (160.000 -/- 14.000) | 146.000 |
Rekenvoorbeeld 4
Waardedaling met woningverbeteringen
| Marktwaarde bij verkoop | 200.000 |
| Koperskorting (20%) | -/- 40.000 |
| Koopprijs | 160.000 |
| Marktwaarde bij terugkoop incl. verbeteringen | 190.000 |
| Marktwaarde bij terugkoop excl. verbeteringen | 180.000 |
| Waarde-effect verbeteringen (190.000 -/- 180.000) | 10.000 |
| Overige waardeontwikkeling (180.000 -/- 200.000) | -/-20.000 |
| Deel waardedaling (70%) voor eigenaar | -/-14.000 |
| Terugkoopprijs (160.000 + 10.000 -/- 14.000) | 156.000 |
